超半数房源低于85万，首次购房者迎来黄金机遇
后花园新西兰 8月26日 报道：
新西兰房地产市场为首次购房者带来了难得的机遇窗口。realestate.co.nz最新数据显示，7月份该网站58.5%的挂牌房产价格低于85万纽币，远低于全国平均要价858,189纽币。
该公司发言人Vanessa Williams在最新房产报告中指出，这为首次购房者在传统春季销售量激增前提供了机会窗口。"首次购房者有一个绝佳机会来考虑他们的选择，有大量房屋挂牌价格低于85万纽币。对于财务状况良好、清楚知道自己需求的买家来说，现在是在竞争再次激烈之前获得立足点的绝佳时机，"Williams表示。
首次购房者活跃度创新高
这一趋势得到了Cotality NZ数据的支持，该数据显示首次购房者在截至6月的三个月中占房产购买的26%以上，首次购房者销售量继续徘徊在历史高位附近。
地区数据显示，在Christchurch和Dunedin，首次购房者占总销售的27%，而在北岛，首次购房者活动更为活跃。在奥克兰，首次购房者占销售的29%，在Hamilton占32%，在更广泛的Wellington地区占36%。全国其他地区的首次购房者交易数量也在稳步增加。
市场条件持续利好
Raine & Horne新西兰总经理James Shepherd表示，这一趋势显示首次购房者继续受益于能够利用KiwiSaver帮助支付首付，以及充分利用LVR规则下可用的低首付贷款额度。
"房产价值继续低于新冠疫情峰值，而房贷利率和利息支付反复下降，这显然鼓励了许多首次购房者认为现在是进入市场并锁定长期上涨空间的好时机，"James指出。
投资者市场回暖
与此同时，Cotality NZ数据还显示，拥有较小投资组合的所谓"普通投资者"正在推动投资者重返市场，特别是在价值较低的30%房产中。
小型投资组合投资者在2025年第二季度约占购买的23%，略低于约25%的长期平均水平，但较去年中期21%的低谷显著上升。在奥克兰和Christchurch，小型投资组合投资者分别占活动的26%，在Hamilton占27%。
政策环境支持
当前的市场环境为首次购房者提供了多重利好因素。央行的降息政策使得房贷成本显著下降，而房价相对于疫情期间的峰值仍处于较低水平，为首次购房者创造了更好的负担能力。
此外，政府的住房政策，包括KiwiSaver的使用和LVR规则的调整，也为首次购房者提供了更多支持。这些因素的结合创造了一个相对有利的购房环境。
市场前景展望
随着传统的春季房产销售旺季即将到来，专家建议有意购房的首次购房者应抓住当前的机会窗口。虽然竞争可能会在春季加剧，但当前相对较低的房价和利率环境为首次购房者提供了难得的入市机会。
房地产专家预计，随着经济复苏信号的增强和消费者信心的改善，房地产市场活动可能会在未来几个月内进一步活跃，这使得当前的时机显得更加宝贵。
