悉尼房市大变局！20%的房子悄悄卖掉，房产平台损失惨重！
后花园2025年9月29日报道：最新数据显示，悉尼去年超过五分之一的房屋交易，竟然没有经过当地的主流房地产平台，直接“线下成交”，让这些市值 330 亿澳元的房产巨头错失了数百万澳元的潜在广告收入。
北部海滩区“领跑”，三分之一房子线下卖掉
根据 QuietList 平台的研究数据，2024 年悉尼北部海滩区（Northern Beaches）有 35.1% 的房屋都是“私下成交”，在所有城区中排名第一。
Ku-ring-gai 地区以 30.4% 排名第二
研究覆盖的 10 个地方议会的平均比例为 20.5%
QuietList 的联合创始人William Laing表示：“目前主流平台完全没能拿下这 20% 的交易。买方代理或卖方代理通过自己的客户资源，直接撮合了这些成交。”
买方代理的崛起，正在重塑房产交易
QuietList 是一个针对房产经纪人的私密订阅平台，买卖双方的经纪人可以在这里共享潜在买家和未公开上市的房源。
Laing表示，除了房产广告从纸媒转向线上外，买方代理的兴起是行业最大的变革之一：“我们的一家客户统计，去年他们 30% 的年度交易都是通过买方代理完成的。”
这一趋势也解释了为什么越来越多的房屋没有出现在公开市场上。
各城区“线下成交”比例差异惊人
QuietList 调查了 2024 年全年的 3.3 万宗已完成交易，覆盖 Woollahra、Randwick、Waverley、Mosman、North Sydney、Northern Beaches、Inner West、Lane Cove、Ku-ring-Gai 和悉尼市议会辖区，剔除了内部交易和明显低于市场价的特殊交易。
结果显示，不同地区差异显著：
Woollahra：24.2%
Randwick：20.9%
Waverley：8.1%
Mosman：15.8%
North Sydney：21.3%
Inner West：17%
Lane Cove：13%
City of Sydney：19.3%
这是 QuietList 首次进行此类分析，因此没有年度对比数据，也没有明确原因解释这些差异。Laing推测，疫情对房产交易习惯可能有重大影响。
为什么越来越多人选择“线下成交”？
Laing认为，卖家选择不公开上市的原因很多：
有买家代理提前锁定某个区域或学区
卖家希望低调，避免公开竞价
某个区域买家需求过旺，根本不愁卖
此外，高昂的房产广告费用也是一个重要因素。
据悉，在本地主流平台上刊登房源，费用 15 年来涨了高达 5000%，最高可达6000 澳元/单平台，若多个平台同时刊登，费用可突破 1 万澳元。
房产经纪人：先私下试水，再决定是否公开
Laing表示，很多经纪人会先在内部网络或买方代理间私下放盘，试探价格：“市场非常敏感，如果定价过高，反馈会很快到来。”
一些经纪人在房子私下卖出后，反而会把成交信息放到主流平台上，作为宣传手段，让潜在卖家看到他们的成交实力。
