别只看均价！悉尼这些社区的房产比十年前还便宜

后花园9月17日报道

尽管悉尼的房产中位价不断攀升，屡创新高，但最新的 PropTrack 数据显示，仍有一些郊区背离了这一趋势。

数据显示，自 2015 年以来，部分郊区的房屋中位价出现下跌，其中一个郊区甚至下降了近 100 万澳元。

跌幅最大的多集中在帕拉玛塔（Parramatta）和 Ryde 附近高密度住宅区的公寓。

包括 Parramatta CBD，以及周边的 Rosehill 和 Harris Park，North Rocks、Ermington 和 Carlingford 的单元房在过去十年中也都出现了价值下滑。

在 Ryde 地区，Meadowbank、North Ryde 和 Epping 的房价也出现了下跌。

这些区域在 2010 年代经历了大量公寓建设，帮助压制了价格。当时买家往往以虚高的价格“期房”入手，但市场至今尚未追上这些价格。

位于西南部的 Austral 和 Catherine Field 则位列自 2015 年以来房价跌幅最大的郊区之首，目前 Austral 的房屋中位价比十年前低了 962,500 澳元。

不过，经济学家和当地中介表示，在 Austral 等地区，中位数的跌幅并不能完全反映实际情况，因为当地房产库存结构发生了大规模变化，新建住宅区往往取代了原有的大面积庄园。

PropTrack 高级经济学家 Eleanor Creagh 指出，这些地区房价中位数下跌的原因是供应增加和地块缩小。

她说：“在许多增长区的核心开发地带，比如 Austral、Catherine Field 和 Denham Court，市场从大型乡村或半乡村地块转向了新规划社区，提供较小的地块、更实惠的住房，以及配套的地块+房屋套餐。这种组合变化可能是拉低中位数的因素。中位数反映的是某一时间点一个郊区的中位成交价，但并未考虑房屋类型的变化。”

Creagh 女士补充说，当观察某个郊区的房价中位数变化时，“并不总是同类比较”。

Austral 在 2013 年被纳入新州政府的西南增长区规划而重新分区。

Raine & Horne Leppington-Austral 的业主 Bjay Paul 表示，如今的市场与 10 年前已大不相同。

他说：“刚开始的时候，我甚至很难说服客户花 60 万澳元买一套地块+住房。如今，即便是 100 万澳元的房子，也像热蛋糕一样抢手。”

Paul 先生表示，2015 年时，西南部的这些郊区还鲜为人知。

“当时很多人都没听说过这些郊区，也不了解这里正在发生的变化。”

根据 Creagh 女士的说法，一些曾经以昂贵大庄园为主的郊区，如 Box Hill 和 Oakville，如今已被广泛细分。

“随着更多的小地块房屋成交，典型的成交价自然比十年前要低。”她说。

“类似于大庄园被细分，或者公寓开发激增的库存变化，即便基础房价没真正下跌，也会拉低中位数。”

Haymarket 和 Normanhurst 的公寓也在房价低于 2015 年的郊区名单之中。

Village Property Estate Agents 高级销售主管 Jack Williams 表示，过去十年的开发使 Haymarket 上榜。

他说：“很明显，这个地区在 2020 年代初期迎来了一大批新开发项目。当时大量房源涌入市场，显然给买家带来了更多选择。”

除了中位数的变化，Williams 先生还指出，该地区的关注度自 2015 年以来也发生了转变。

“我们开始看到买家群体的多样化，”他说。

根据 Williams 先生的说法，该地区如今吸引了更多年轻专业人士和缩小居住规模的买家。

“它已经不再是一个由国际买家或租客主导的市场了。”