2024年澳洲房市大盘点：85%城区房价上涨，这一首府成最大赢家...
后花园2024年12月20日援引realestate网站报道：
2024年，澳大利亚的房产市场呈现出多样化的趋势，全国各地房价涨幅差异明显。然而，总体来看，大部分地区的房价实现了增长，全年85%的城区房价上涨，其中约1,500个城区更录得两位数的涨幅。那么，在这一年中，哪些城区的表现尤为突出？
首府城市表现：珀斯领跑全澳
对比各大首府城市，珀斯无疑是2024年房价增长的最大赢家。在全国杜东方价格涨幅排名前10的城区中，珀斯占据了9个席位；而在单元房价格增长排名前10的城区中，珀斯也有7个入选。
首府城市：独栋房和单元房价格增长Top 10
根据PropTrack的自动估价模型（AVM）数据显示，珀斯西北部的Girrawheen城区表现尤为抢眼：单元房价格在过去一年暴涨45%，而独栋房价格则上涨36%。相比之下，大珀斯地区的整体房价涨幅为独栋房18.7%，单元房19.4%。
紧随珀斯之后，阿德莱德和布里斯班分别以14.6%和12.6%的整体房价涨幅位居第二和第三。其中，阿德莱德北部城区如Elizabeth Downs、Davoren Park和Elizabeth Park的独栋房价格增长高达30%；布里斯班的Logan-Beaudesert地区表现强劲，尤其是单元房，Slacks Creek、Woodridge和Waterford West的价格涨幅均超过40%。
反观墨尔本，2024年房价延续了下跌趋势，独栋房价格下跌1.7%，单元房价格下跌1.1%。尽管如此，部分更实惠的外城区表现亮眼，例如外东南区的Junction Village，独栋房价格增长6%；单元房涨幅最高的城区是Albion，价格上涨18%。
霍巴特、达尔文以及堪培拉的房价表现同样较为平淡，但整体仍实现了小幅增长。
区域市场表现：昆士兰与西澳称霸
在澳大利亚的区域市场，昆士兰州和西澳大利亚州表现尤为突出，2024年房价涨幅排名前50的区域城区均来自这两个州。其中，西澳的Rangeway以41%的独栋房价格涨幅位列全国区域市场之首。
在区域市场中，昆士兰州的Townsville堪称最大赢家，2024年全国房价涨幅排名前十的城区中，有六个位于Townsville。特别是Vincent、Cranbrook和Heatley，过去一年独栋房价格均录得超过35%的涨幅。
南澳州在区域市场中排名第二，Barossa-Yorke-Mid North地区表现强劲。而新南威尔士州则以Richmond-Tweed区域表现最佳。在维多利亚州，表现最强劲的地区主要位于North West和Shepparton，其中Kerang、Rutherglen和Dimboola表现突出。
2025年展望：涨势放缓，地区表现分化
展望2025年，尽管大部分地区的房价预计将继续上涨，但涨幅可能会低于2024年。事实上，2024年下半年房价增速已明显放缓，这种低增长趋势可能延续至明年。
市场表现将继续因地而异。人口增长快、买家需求旺盛的城区，特别是那些具备良好生活品质且靠近主要城镇和城市的地区，预计仍将跑赢大盘。
不过，2025年房产市场的不确定性依然存在，尤其是利率走向。虽然普遍预期利率将在明年下调，但下调的时机和幅度仍未确定。
（责编：Debbie）
