爆炸性大改革！7月起，新州确认落实一项新法，影响超百万业主！
后花园2025年6月5日援引realestate网站报道：新南威尔士州将在7月1日迎来一轮全新的分契物业（Strata）法规更新，而在今年稍晚时还会有更多新规陆续出台，目标是改善广大业主和居民的居住体验。
这项改革正值一项来自新南威尔士大学（UNSW）与澳洲分契社区协会（Strata Community Association）的最新数据显示：目前大约17%的新州居民居住在分契物业中，这一比例仍在持续上升。
截至2024年，全新州已有91,346个分契计划（strata plans），较2022年的89,049个明显增长。
与此同时，整个分契物业的投保总估值达4860亿澳元，相比2022年的4560亿也有显著增长，这反映出建筑数量上升以及重建成本上涨的趋势。
“老旧楼盘”维修压力山大，管理乱象浮出水面
根据UNSW城市未来研究中心（CityFutures Research Centre）专家Hazel Easthope的说法，新州55%的分契建筑竣工于2000年以前，意味着老旧楼盘的维护和维修压力居高不下。
此前研究指出，每年相关报修及维修工单多达170万起，总支出高达25亿澳元。然而，行业中仍存在不少令人担忧的管理乱象。
去年的一起调查曝光了业界黑幕：新州大型物业管理公司Netstrata被指控利用其自有保险公司向小区收取不合理高额保险佣金。随后，新州公平交易署（NSW Fair Trading）委托McGrath Nicol Advisory发布了一份长达24页的审查报告。
报告揭露，Netstrata或违反了《2015年分契管理法》，问题包括：
未如实披露所收取的佣金；
花费超3万澳元的开支未获取两份及以上报价；
未披露与第三方追债公司（Strategic Collection Services）间的佣金交易；
对未使用其旗下保险代理Strata Insurance Services（SIS）的小区，收取额外“罚金式”保费；
管理人员通过收取“附加费用”获利，形成不良激励机制；
频繁使用与自身有商业合作的供应商，疑似利益输送。
NSW Fair Trading署长NatashaMann直言：“Netstrata的自身利益似乎凌驾于其对业主应尽的信托责任之上。”不过，Netstrata对此表示否认。
监管升级，新任专员上任推动行业改革
为了整顿混乱、重塑业主信心，上月新州公平交易部长AnoulackChanthivong宣布：任命Angus Abadee为新州首位‘分契与房产服务专员’（NSW Strata and Property Services Commissioner）。
Abadee曾在新州建筑监管机构担任高级职务，他将带头推动行业整顿，提高透明度与服务质量，恢复消费者对分契物业体系的信心。
需要说明的是，此次McGrath Nicol的调查并未审视Netstrata在新法规下的操作是否合规。
7月1日法规重点：保护业主权益，强制执行管理责任
根据新州公平交易署介绍，此次改革的重点之一是：
“保护业主免受不公平合约条款伤害，推动分契服务水平提升，进而增强业主对整个体系的信任。”
新规还要求：业主委员会必须与物业管理方召开会议，明确分配并完成各项新职责与任务。
总结一句话：如果你住在公寓，7月起这些新规可能直接影响你的居住体验与荷包。
（责编：Gloria）
