买家扎堆！澳洲80个“甜蜜点”城区公布，房价仍在$75万以下，墨尔本占近一半！
后花园 新西兰 8月27日 报道：一项最新的房地产市场分析发现了数十个处于价格"甜蜜点"的高需求城区，这些地区的房价仍低于75万澳元，但买家询盘量比一年前大幅增加。这为购房者提供了在价格上涨前入市的宝贵机会。
PropTrack数据分析显示，在这些房价中位数低于75万澳元的城区中，买家需求比一年前显著增加，但在大多数情况下价格尚未大幅上涨，为买家提供了在竞争加剧推高价格之前入市的机会。
需求通过每个房源的询盘数量来衡量，包括给代理发邮件、下载文件或要求看房等高意向行为。询盘量可以作为价格增长的先行指标——如果每个房源的询盘量在上升，意味着更多认真的买家有兴趣在该地区购买房产。
数据显示，约一半需求激增的75万澳元以下城区位于墨尔本。维多利亚州首府最近经历了需求复苏，买家兴趣在经历了近年来的低谷后开始反弹。实际上，墨尔本近年来较慢的价格增长——这是疫情期间州际移民外流、更高水平的住房建设和投资者房产税变化的结果——实际上导致了需求的反弹。
60万-75万澳元的高需求城区
60万-75万澳元的高需求城区（区域市场）
在50万至60万澳元价位段，需求增长最快的城区包括：Dallas(VIC)需求增长109%，中位房价55.5万澳元；Melton West(VIC)增长88%，中位房价56万澳元；Coolaroo(VIC)增长87%，中位房价56万澳元。
50万-60万澳元的高需求城区
REA Group高级经济学家Eleanor Creagh表示，墨尔本相对于其他首府城市较慢的价格增长使其成为预算有限买家更具吸引力的选择。"墨尔本有很高比例的城区录得需求增长，反映了相对于悉尼、布里斯班和其他较小首府城市改善的可负担性。"
在60万至75万澳元价位段，Frankston North(VIC)以120%的需求增长领跑，中位房价62.5万澳元；Campbellfield(VIC)需求增长111%，中位房价64.25万澳元。
降息也提高了借贷能力，加上海外移民支撑人口增长，更多买家渴望进入墨尔本市场。数据显示，寻找经济适用房的买家越来越多地瞄准墨尔本外北部和西北部城区。
澳洲两个最小首府城市达尔文和霍巴特的经济适用城区也在询盘量增长方面排名靠前，根据Creagh的说法，这些城市更强的需求可能在不久的将来转化为更高的价格。
