猛涨$2万多！澳洲建房成本突然飙升，悉尼、南澳差距惊人！下周降息悬了？

后花园2025年8月5日援引news网站报道：过去一年，澳洲建造一套普通新房的平均成本飙升超过22,500澳元，达到了惊人的492,410澳元。

然而，这样的上涨趋势，似乎不会继续影响澳洲央行（RBA）对现金利率的决策。一个曾准确预测央行7月“按兵不动”的权威建筑行业机构，在最近发出信号称：下周房贷利率有望下调！

建房成本为什么涨了这么多？

住房产业协会（HIA）分析了澳洲统计局（ABS）上周五公布的数据，指出：

建材成本增长低于通胀（CPI）水平，并不是推高整体造价的主因。

真正的推手是：

维州和南澳于2024年新实施的“七星级节能标准”与无障碍建筑规范；

以及此前新州和昆州已同步引入的类似标准所产生的“连锁反应”。

此外，还有一个不容忽视的趋势：

越来越多的购房者选择建造更大、更高品质的住宅，这也自然拉高了整体建房成本。

专家怎么看？8月降息可能性仍然“非常大”

住房产业协会的经济学家Maurice Tapang表示：“即便过去一年住宅审批成本上涨了4.8%，但从宏观角度来看，这并不构成央行维持高利率的理由。”

他认为，澳洲央行不太可能因为房屋变得更大更好就延后降息，而目前的形势完全具备降息的条件。

该协会曾是少数准确预测7月RBA维持现金利率不变的机构之一，如今他们预期：

8月将是降息窗口，11月或再迎一次调整。央行似乎正采取按季度节奏调整利率的策略（2月与5月均已下调过）。

哪些建材涨得最多？

虽然整体建筑成本相对稳定，但部分材料价格仍涨幅不小：

铜管与配件：上涨13.9%

电线与电缆：上涨8.3%

纤维水泥产品：上涨7.5%

预拌混凝土：上涨5.7%

各州建房成本变化一览

根据ABS的最新数据显示：

小结：

澳洲建房越来越贵，但并不是因为建材，而是更高标准和人们对品质的追求；

房贷利率有望在 8月下调，11月或再降一次，为购房者带来喘息机会；

各州建房成本差距依然显著，南澳最划算，悉尼涨得最快。

如果你正在考虑买地建房，或者关注利率动向，不妨参考以上信息。

（责编：Gloria）