租金压力激增17.9%！320万澳人面临无家可归风险！澳洲住房危机愈演愈烈......​

后花园2024年11月20日援引realestate网站报道：

随着生活成本和租金的持续攀升，越来越多的澳大利亚人面临住房压力，甚至无家可归的风险。

【无家可归风险人数上升63%】

根据经济和政策专家小组Impact Economics and Policy的最新模型估算，2022年，澳大利亚全国有多达320万人面临无家可归的风险，一次负面冲击就可能使他们失去家园。自2016年至2022年间，面临无家可归风险的澳大利亚人数增加了63%。

2022年澳大利亚面临无家可归风险的人口及自2016年以来的变化

【租金压力激增17.9%】

该模型还估算，自2021年人口普查以来，澳大利亚全国经历租金压力的家庭数量增加了141,000户，增幅达17.9%。租房压力被定义为：收入处于最低40%家庭中，租金占家庭收入的比例超过30%。

在昆士兰州，2022年面临无家可归风险的人数比2016年增加了80%，而在西澳大利亚州，这一增幅为77%。然而，在澳大利亚首都领地（ACT），这一数字下降了34%。

尽管如此，2022年至2023年间，仅有25万澳大利亚人通过专业无家可归服务机构（Specialist Homelessness Services）获得帮助。分析认为，这主要是由于相关服务机构资源有限，超负荷运作，无法接待所有寻求帮助的人。

租房空置率

住房压力的上升主要归因于以下几点：

- 租赁市场供需失衡：截至2024年9月，全国出租房屋空置率仅为1.34%，较疫情初期下降了57%，相当于过去四年内减少了约3.6万个出租房源。

- 租金飞涨：同期，澳大利亚的周租金上涨了45%，每周多出190澳元的租金开支对低收入家庭来说尤为沉重。

- 生活成本增加：整体物价水平的上涨进一步加剧了家庭的经济压力。

这些因素导致许多租户不得不与亲戚同住、睡沙发、合租，甚至睡在车内。

租金中位数

【无家可归服务机构捉襟见肘】

最新调查显示，2024年9月的一项为期两周的调查涵盖了23家专业无家可归服务机构，其中39%的机构不得不因为超负荷而拒绝求助者。同时，大部分机构表示，他们无法及时回复所有的求助电话和邮件。

更为严重的是，现有服务资源不足，缺乏长期安置能力，许多获得帮助的人只能长时间滞留在临时住所中，无法得到稳定的居住环境。这不仅使无家可归者的生活陷入困境，也让服务机构难以为继。

【增加住房供应与政策支持】

专家指出，增加社会和经济适用住房的供应，是解决无家可归问题的关键所在。澳大利亚联邦政府计划未来五年内建设4.5万套社会与经济适用住房，这一举措被认为是应对危机的良好开端。同时，增加租房补助也正在发挥积极作用。

从长远来看，稳定租赁市场、增加住房供应和加强财政支持将有助于减少无家可归风险。确保无家可归者能够及时获得帮助，并为最弱势群体提供安全和稳定的居住环境，应成为解决这一问题的核心目标。

这场住房危机的背后，呼吁政策制定者采取更全面、更高效的措施，为所有澳大利亚人创造可负担、可持续的居住条件。

（责编：Debbie）