汤斯维尔逆袭：澳洲最热房市一年涨超35%

后花园10月15日报道

距离最近的首府城市有 1300 公里，以高湿热气候、鳄鱼与牛仔文化闻名的昆士兰北部城市汤斯维尔（Townsville），如今却成为澳大利亚房价涨幅最大的城市之一。

根据 Domain 6 月季度房价报告，汤斯维尔的房价中位数已达 59.9 万澳元，其中 Aitkenvale、Vincent、Heatley、Gulliver 和 Wulguru 等家庭社区在过去一年内房价上涨超过 35%，其中 Aitkenvale 与 Vincent 分别飙升 38%，至 52.5 万 与 47 万澳元。

专家指出，这波涨势主要来自悉尼、墨尔本与布里斯班的外州投资者，他们因本地房价高企而转向汤斯维尔，寻求经济支撑强劲、价格相对低廉的地区投资机会。

Keyes & Co 房产公司负责人 Damien Keyes 表示，这些被忽视的老城区原本房价基数低，如今随着外来资金涌入而迎来爆发式增长。“像 Vincent、Heatley 这样的区域过去被低估，而现在增长最猛。”他说。

这股投资潮也让首次购房者与外州投资者竞争加剧，当地居民担心自己将被房价挤出市场。Keyes 透露，南方机构多年来一直关注汤斯维尔，而过去一年更是热度空前，“这里被视为既能保值又能享受生活方式的理想投资地。”

租赁市场同样火热，租金高企、空置率创历史新低。他补充说，越来越多年轻投资者带着自住房的资产净值北上置业。

来自布里斯班的投资者 Dean Stallard 以 50 万澳元 的预算购入汤斯维尔 Kirwan 区 一套三居室住宅，当地房价过去一年上涨 27%，中位价达 57 万澳元。他表示：“在大城市，这个价格只能买个单间公寓；而汤斯维尔不仅有增长潜力，还有国防投资和人口扩张的支撑。”

Ray White Kirwan 的房产经理 Nicky Faulks 称，越来越多投资者放弃西澳和南方市场，转向汤斯维尔。强劲的租赁需求推高收益率，也吸引更多自住买家入场。“现在空置房几乎一周内就能租出，”她说，“50 万澳元在这里仍能买到优质住房，租金回报也相当不错。我们只是回到了几年前失去的增长轨道上，还有很长的上升空间。”