ANZ下调2025年房价预期至“零增长”，央行年内或降至2.5%

后花园 新西兰 8月29日 报道：ANZ发布8月《New Zealand Property Focus》，显示新西兰住房市场在冬季转弱，成交与库存仍对买方友好；但货币政策继续放松将为后续企稳蓄力。ANZ将2025年房价增速下调至“零增长”，对2026年维持5%升幅判断，并预计OCR在年内降至2.5%。

一、价格回落：两月连跌，回到去年底水平

ANZ指出，季调后的REINZ房价指数6月下降0.3%，7月再降0.5%，全国均价基本回到2024年第四季度的谷底位置，市场短期动能偏弱。报告称，这一轮回调与4—6月更广泛的经济数据走弱同步出现。

二、区域分化：奥克兰承压，South Island韧性更强

从分区看，奥克兰价格下行最为明显；South Island在更稳健的就业市场支撑下相对坚挺，北岛其他地区整体横盘。租赁市场的差异更清晰：Wellington新签租约同比下降约5.0%，奥克兰下降约2.0%，弱于全国1.4%的平均水平（3个月移动均值）。

三、供需格局：挂牌回归常态，库存高位“见顶”迹象初现

7月全国住宅成交量在6月偏弱后回到历史均值；新挂牌的“供给流”逐步回归季节性常态，推动总体库存或已在高位显露“见顶”。但区域差异依旧：奥克兰库存继续上升，主中心以外地区库存回落。

四、交易温度：买方市场特征仍在

销售-挂牌比（sales-to-listings ratio）仍处低位，通常领先房价动能3—6个月；“上市到售出”的中位天数2025年以来持续高于长期均值。拍卖清盘率围绕35%—40%波动，8月28日当周曾跃升至44%，ANZ认为这可能是对降息信号的早期反馈，但仍需更多周度数据验证。

五、政策与利率：央行偏宽松，短端按揭率先行下探

8月货币政策声明（MPS）中，央行将OCR下调25个基点，并释放更强的继续降息意愿——两名货币政策委员会成员支持一次性降50个基点。ANZ据此把后续两次降息的时间点前置至10月和11月，预计年末OCR降至2.5%。这将逐步传导至经济与楼市。

六、按揭价格：短端更便宜，长端受全球利率“托底”

ANZ统计的五大行“牌告特惠”利率显示，浮动约6.29%；1年与2年期约4.75%，3年期约4.99%，4年期约5.49%，5年期约5.59%。报告称，短端（至3年）利率继续走低，而4—5年期对全球长期利率（如美国10年期国债收益率）更敏感，下降幅度有限，价格与确定性的取舍更为突出。

七、前景判断：2025“零增长”，2026温和回升

综合库存偏高、就业偏弱与利率路径三因素，ANZ将2025年全国房价增速由2.5%下调至“约为零”；但在降息与经济周期性修复推动下，2026年房价或回升约5%。ANZ提醒，购房与持有成本（包括利息、地方税费与保险）仍较以往更高，且市场普遍预期“极低利率”不会在长期停留，以上将压制涨幅上限。

八、数据一览：7月关键读数

按ANZ对REINZ数据的季调口径，7月全国“上市到售出”中位数为45天；全国中位价约NZ$782,830；奥克兰7月销量约1,867宗、平均售出天数46天。