15年新低！新公寓供应量跌至谷底，住房可负担性遭遇重击

后花园2024年9月13日援引smh网站报道：

近日，独立房地产咨询公司Charter Keck Cramer指出，受动荡不安的市场环境影响，新公寓供应量降至15年来的最低点，对住房及租赁可负担性造成毁灭性影响。

据该司最新报告显示，墨尔本公寓市场困境未解，而悉尼大都市的新公寓供应量将远低于新州政府设定的五年居住目标。

新州州长Chris Minns三个月前宣布了43个议会的住房目标，旨在加速悉尼及全州的填充式开发，并计划到2029年建造377,000套新住房

报告指出，悉尼的开发条件充满挑战，受到可负担性、财务可行性、土地价格、高昂的建筑成本以及开发商贡献的阻碍。

为实现州政府的住房目标，每年需要建设75,000套新住宅，其中82%位于填充式开发地区，大部分将为公寓。

Charter Keck表示，每年需建造约35,000套公寓，而未来三年的预测竣工量仅为10,350套。

然而，悉尼房地产开发商Fortis的总经理Ed Eve表示，与报告中的发现相反，他的公司并未经历艰难的市场环境。Fortis正在利用开发用地需求疲软的机会，收购并推出新的住宅项目。

全球工程和咨询公司AECOM的高级主管Marc Colella指出，像Fortis这样的高端市场开发商能够推进项目，但中端和更实惠的开发商却受到限制。

住房短缺与澳大利亚强劲的移民增长直接相关。截至2023年6月的一年中，净海外移民人数达到528,000人，创历史新高。尽管预计本财年净移民将减少近一半，但在未来几年，人口增长率仍可能保持在2%左右。

报告指出，住房短缺导致租金飙升，高利率提高了新房主的入门门槛，通胀侵蚀了静态收入。在墨尔本，外国买家明显缺席，本地和州际买家表现“停滞”，购房决策缺乏紧迫性。

维州的新公寓供应量创15年新低，今年上半年仅推出2,100套公寓。由于预售缓慢，而且大多数项目在财务上仍不可行，开发商和金融机构对启动项目持谨慎态度。

报告指出，由于材料短缺和劳动力不足，项目建造时间增加，许多第三方建筑商不愿承接高密度项目，这将导致未来两到三年公寓供应严重不足。

Charter Keck表示，这对于住房可负担性和租赁市场来说是一个灾难性的结果，几乎注定维州住房声明中的目标将失败。

然而，如果利率降低，未来3至6个月内，住房市场可能开始恢复平衡。报告强调，只有当现金利率降低、联邦选举结果确定以及各种税费和收费合理化后，市场才会有实质性的动力。

（责编：Debbie）