惊了！澳洲房市大逆转，这些地区房价超全国水平14%！

后花园 澳大利亚 11月4日 报道：

过去十年，澳大利亚偏远地区的房地产市场表现出了惊人的活力，其增长速度已超过全国平均水平14.1%。根据Ray White高级数据分析师Atom Go Tian的最新研究，这一繁荣背后有两大驱动力：一是为追求生活品质而逃离大城市高房价的“生活方式移民”，二是由大宗商品市场兴衰决定的矿业城镇的周期性波动。

“可负担性故事始于疫情之前，当时悉尼和墨尔本的买家开始寻求沿海和乡村的替代选择，”Tian说。“疫情加速了这一趋势，因为远程工作使偏远地区生活对城市工作者来说变得更加可行。”

“而大宗商品的故事则有所不同，它与全球对澳大利亚铁矿石、煤炭和锂等资源的需求紧密相连。当价格上涨时，矿业城镇繁荣；当价格下跌时，这些社区便会陷入困境。”

疫情成为关键转折点

数据显示，在过去十年的前半段，偏远地区与全国的房价增长相对同步，偏远地区仅比全国高出2.4%。然而，疫情成为了一个关键的转折点。

Tian说：“从2020年起，由于可负担性驱动的生活方式迁移和商品周期繁荣的结合，偏远地区的房价增长开始与全国房价增长分道扬镳。”

2015年至2020年间，偏远地区房价上涨了98.8%，达到68.8万澳元，而全国房价仅上涨了84.7%，达到95万澳元。目前，偏远地区房价相当于全国房价的72%，高于历史上的约65%，这是有史以来最接近的差距。

各州偏远地区表现迥异

新南威尔士州（NSW）：“增长放缓”

区域性新州是早期的佼佼者，在2015年至2019年间增长了18.3%。悉尼的高房价促使买家涌向Southern Highlands、Byron Bay和Newcastle等地区。疫情期间，该地区实现了51.7%的强劲增长。疫情后，增长放缓但仍保持稳健，2023年至2025年间增长了13.0%。

维多利亚州（Victoria）：“市场疲惫”

区域性维州在疫情前增长最为强劲，2015年至2019年间房价上涨了24.2%。疫情期间增长了51.5%。然而，维州现在显示出明显的市场疲惫迹象，疫情后增长仅为3.1%，是全国最弱的。

昆士兰州（Queensland）：“爆发式增长”

区域性昆士兰的房市呈现出两种截然不同的景象：矿业城镇的繁荣与萧条，以及高端沿海地区的稳定增长。疫情前，该地区仅增长1.5%。疫情期间，黄金海岸和阳光海岸的房价分别暴涨了56%和58%。疫情后，沿海地区增长放缓，而矿业地区则迎来了十年来的最佳表现，2023年至2025年间增长了50%。

西澳大利亚州（WA）：从人口外流到住房短缺

区域性西澳显示出巨大的商品周期波动性。在疫情前经历了-11.8%的严重下滑后，该州在疫情后实现了45.2%的最强劲增长。铁矿石价格的回升以及西澳作为全球电池生产关键锂供应地的崛起，推动了这一增长。

塔斯马尼亚州（Tasmania）：与维州一样，市场疲惫

区域性塔州在疫情前实现了30.2%的强劲增长。疫情期间，其增长率更是高达74.4%，为全国最高。然而，与维州一样，塔州现在也显示出市场疲惫的迹象，疫情后增长仅为2.4%。

南澳大利亚州（SA）：“可负担性的避风港”

区域性南澳在疫情前几乎没有增长（0.06%），但疫情后却加速增长了43.0%，成为被新州和维州高房价挤出的买家的“可负担性避风港”。

北领地（NT）：仍在困境中挣扎

区域性北领地是澳大利亚最具挑战性的区域市场，表现持续疲软。报告显示，其疫情前下降了-3.3%，疫情期间增长为全国最低（14.5%），疫情后几乎停滞（0.9%）。