数据坐实：奥克兰住房供大于求，房价难以提振

后花园9月11日报道

全国最大的房地产市场正面临住房过剩。

Cotality 报告称，2019 至 2024 年间，奥克兰地区的新建住宅数量超过了人口增长。

经济学家 Kelvin Davidson 表示，新建联排别墅和单元房带来了市场动态的重大转变，造成了“市场条件的放松”。

在 2019 年至 2024 年的五年间，新西兰人口增长了 6.4%，而住房存量增加了 7.5%。

过去五年的建筑热潮推动了供应增长，奥克兰更多的高密度住宅类型进一步加剧了供过于求。

同期，奥克兰人口增长了 7%，但住房存量的增长幅度更大，达到了 10.3%。

惠灵顿也出现了过剩情况：过去五年间人口下降了 1%，而住房存量却增加了 4%。

Davidson 指出，奥克兰和惠灵顿的住房过剩与房价走弱相吻合。

“如果你观察奥克兰和惠灵顿，会发现过去 5 到 6 年里，住房供应的增长超过了人口的增长。供需平衡在这段时间有所缓和，这与我们看到的房价停滞基本一致。”

在坏卡托、丰盛湾和皇后镇等地区情况则有所不同。陶朗加和汉密尔顿的人口增长达到两位数，超过了住房供应的增长。

2019 至 2024 年间，汉密尔顿人口增长了 10.3%，住房存量增长了 8.1%。

海外投资的涌入推动了皇后镇的市场。

数据表明奥克兰和惠灵顿的房价前景可能继续相对疲软，而汉密尔顿和陶朗加的表现则可能更强劲。