后花园拍卖分析：数据变脸！奥克兰拍卖清盘率“熄火”，北岸、南区分化明显！

后花园2025年7月6日报道：大家周末愉快！欢迎来到后花园拍卖分析，本周拍卖市场小幅降温，参拍房源数量和清盘率均有下降，各地区呈现分化趋势。

本周共有231套房源参加拍卖，其中成功拍卖60套，流拍140 套，清盘率为30%。

与上周相比，本周拍卖房源数量减少了3套，跌幅约为1.3%；成功拍卖数量减少了18套，跌幅约为23%。清盘率下降了8个百分点。

本周奥克兰大部分地区的拍卖房源数量呈分化趋势，各个地区详情如下：

在参拍房源数量增加的地区中，东南区增加了23套房源，增幅约为47%；西北区增加了4套房源，增幅约为31%；Hauraki Gulf Islands增加了1套房源，增幅为100%；激流岛增加了1套房源，增幅为100%。

在参拍房源数量下降的地区中，中区减少了21套房源，跌幅约为25%；西区减少了4套房源，跌幅约为14%；南区减少了5套房源，跌幅约为38%；北岸减少了2套房源，跌幅约为5%。

清盘率方面，奥克兰本周共有60套房产拍卖成交，整体清盘率为30%。与上周相比，各个地区的清盘率详情如下：

中区拍卖成交数量22套，流拍36套，清盘率为38%，比上周下降了9个百分点；东南区拍卖成交数量19套，流拍46套，清盘率为29%，比上周下降了7个百分点；北岸拍卖成交数量5套，流拍24套，清盘率为17%，比上周下降了29个百分点。

南区拍卖成交数量2套，流拍3套，清盘率为40%，比上周上升了13个百分点；西区拍卖成交数量6套，流拍15套，清盘率为29%，比上周上升了5个百分点；西北区拍卖成交数量3套，流拍10套，清盘率为23%，比上周下降了2个百分点；西南区拍卖成交1套，流拍6套，清盘率为14%，比上周下降了6个百分点。

激流岛拍卖成交数量1套。

价格方面，后花园共收集了46套房产的成交价。

本周的主流成交价格区间依然是$100万-150万，共有17套房产在该区间内成交。

成交价$200万以上的房产共6套，其中最贵的是一套位于 28 Wapiti Avenue, Epsom, Auckland City 的物业，以$501.8万的高价成交。

另有7套房产的成交价格在$150万-200万区间；16套房产的成交价格在$50万-100万区间。成交价格低于$50万的房产有0套。

本周房屋成交中位价约为$119.55万，与上周相比下降了约$16.5万；

成交平均价则约为$141.67万，较之上周下降了约$17.46万。（数据仅供参考）

整理的全部成交记录：

（责编：Gloria）