后花园拍卖分析：买家信心回归！奥克兰清盘率大幅上升，中区大地旧房超CV$50万成交！

后花园2025年9月7日报道：大家周末愉快！欢迎来到后花园拍卖分析，本周拍卖市场出现了升温迹象，虽然参拍房源数量小幅下跌，但清盘率明显上升，买家购房信心有所增强。

本周共有229套房源参加拍卖，其中成功拍卖96套，流拍110套，清盘率为47%。

与上周相比，本周拍卖房源数量减少了3套，跌幅约为1%。成功拍卖数量增加了29套，增幅约为43%。清盘率较上周上升了14个百分点。

本周奥克兰大部分地区的拍卖房源数量呈涨跌互现趋势，各个地区详情如下：

在参拍房源数量增加的地区中，东南区增加了7套房源，增幅约为14%；西区增加了4套房源，增幅约为18%；南区增加了10套房源，增幅约为143%。

在参拍房源数量下降的地区中，中区减少了7套房源，跌幅约为9%；北岸减少了7套房源，跌幅约为16%；西北区减少了1套房源，跌幅约为6%；西南区减少了8套房源，跌幅约为62%。激流岛从上周的1套降至0套，降幅为100%。

清盘率方面，奥克兰本周共有96套房产拍卖成交，整体清盘率为47%，与上周相比，各个地区的清盘率详情如下：

中区拍卖成交数量30套，流拍39套，清盘率为43%，比上周上升11个百分点；东南区拍卖成交数量28套，流拍24套，清盘率为54%，比上周上升11个百分点；北岸拍卖成交数量18套，流拍12套，清盘率为60%，比上周上升26个百分点。

南区拍卖成交数量5套，流拍9套，清盘率为36%，比上周下降4个百分点；西区拍卖成交数量10套，流拍15套，清盘率为40%，比上周上升8个百分点；西北区拍卖成交数量5套，流拍6套，清盘率为45%，比上周上升14个百分点；西南区拍卖成交0套，流拍5套，清盘率为0%，比上周下降18个百分点。

激流岛拍卖成交数量0套。

从以上数据中不难看出，相较上周，市场活跃度明显上升。如果用特别的案例来说，下面这笔中区的房产交易，就反映了拍卖活动的火爆。

超CV$50万成交，9组买家激烈争夺中区大地旧房！

近日，中区Mt Wellington一块825平的大地点燃了拍卖场。

9组开发商激烈火拼，6分钟内20次报价，最终以180万纽币成交，超CV50万。

这套物业地址为73 Commissariat Road, MountWellington。

据挂牌中介Ray White Remuera 的Amy Chen 介绍：屋主自住30年首次卖房，打算退休，预期并不高，但拍卖结果远远超过预期。一大家子非常高兴。竞价者多数为华人，屋主对华人的购买力也极为震惊。

在Ray White房源信息中这样写道：“这栋充满阳光、深受喜爱的住宅坐落在一块约825平方米的自有地块上，各项配套设施已就位。位于中区Mt Wellington，步行即可抵达Sylvia Park，门口就有公交车站，这是一个不容错过的稀有机会。”

房源信息还介绍，这一地块形状规则，配套设施齐全，有宽敞的面街区域，MixedHousing Suburban Zone分区，采光出众且地势较高。

房屋100平米左右，始建于1950年代。

“这是一栋经典的三卧室平层，配有独立的双车库，保持了原始状态，为您提供了一个完美的空白画布。”

“此物业适合开发（需经市议会批准），翻修增值，土地储备，建造新房。”

回到今天的拍卖数据，在价格方面，本周后花园共收集了59套房产的成交价。

本周的主流成交价格区间依然是$100万-150万，共22套房产在该区间内成交。

成交价在$200万以上的房产共6套，其中最贵的是一套位于15 Okahu Street, Orakei, Auckland City的物业，以$365万的高价成交。

12套房产的成交价格在$150万-200万区间。18套房产的成交价格在$50万-100万区间。成交价格低于$50万的房产有1套。

本周房屋成交中位价约为$121万，与上周相比上升了2.3%；成交平均价则约为$133万，较之上周上升了2%。（数据仅供参考）

整理的全部成交记录：

（责编：Gloria）