澳洲拍卖市场遇“秋凉”：全国参拍房数量步入季节性低谷，悉尼仍然“稳健”！

后花园2025年5月8日援引onthehouse网站报道：随着秋意渐浓，澳洲房产拍卖市场逐渐进入传统淡季。本周，预计共有1,652套首府城市住宅将挂牌拍卖，虽较上周（联邦大选期间的1,595套）略有回升，但同比去年同期（2,237套）下降了26.2%，仅为复活节前一周高峰期（3,066套）的一半左右。

各大城市拍卖概况如下：

悉尼本周将迎来显著增长，预计有681套住宅拍卖，环比上涨21.2%（上周为562套），但仍低于去年同期的773套。

墨尔本拍卖活动有所降温，目前预计有693套房源将挂牌排名，低于上周的776套，也远低于去年同期的1,104套。

在几个较小的拍卖市场中：

阿德莱德表现最为活跃，预计有114套房源拍卖，较上周大幅增加32.6%；

布里斯班拍卖数量保持稳定，为107套，与上周的104套基本持平；

堪培拉则出现明显下滑，预计拍卖数量为44套，环比下降18.5%；

珀斯本周预计有9套住宅参拍；

塔斯马尼亚则预计仅有4套房源参拍。

Cotality的数据显示，复活节过后至春季销售旺季前的这段时间，历来是澳洲拍卖市场相对平淡的周期。今年也不例外。Cotality预计，下周全国各首府城市的拍卖总量将维持在约1,600套左右，与当前水平相当。

以下是本周各大首府城市预期的参拍房数量：

2025年5月房地产市场数据亮点

今天，来自CoreLogic的最新“住房图表包”还为我们透露了以下关键数据：

全国住宅总值已达到11.3万亿澳元（截至3月）；

全国房价季度上涨0.7%：其中首府城市上涨0.5%，区域市场上涨1.4%；

3月全国房产成交量为42,553套，过去12个月累计达528,212套；

尽管房屋成交量比2024年12月高峰略低2.1%，但同比上涨4.6%，较近五年均值高出4.1%；

全国房源平均挂牌周期延长：从一年前的30天增长至当前的40天；

议价空间缩小：2025年第一季度，卖家提供的折扣率为-3.5%。

租金年涨幅降至3.8%，为四年来最低涨幅，与新冠前十年平均涨幅（2.0%）相比，仅高出1.8个百分点。

（责编：Gloria）