​降息无望！房贷重压下，澳洲21%贷款房主做出这个决定...

后花园2024年12月10日援引realestate网站报道：

专家称，澳大利亚储备银行（Reserve Bank of Australia）维持利率不变的最新决定，将使苦苦挣扎的房主陷入危险境地，并在房地产市场引发连锁反应。

澳大利亚储备银行行长Michelle Bullock今天宣布，将把现金利率维持在4.35%不变，这粉碎了购房者早日得到缓解的希望。

这一结果与银行和经济学家的预期基本一致，目前市场大部分预测澳大利亚储备银行将在明年5月左右降息。

专家警告说，对于许多苦苦挣扎的房主来说，这可能为时已晚，许多人预计将采取措施为自己减轻负担。

本周公布的数据显示，对利率走向的前景日益悲观，促使房主大举抛售房屋，或退出与现有机构的贷款交易。

在买家需求一直放缓之际，前者可能会提振房地产销售，从而进一步给一些市场的价格带来下行压力。

根据澳大利亚比较网站Finder.com.au近期的调查，约有一半的澳大利亚贷款房主表示，他们在应对更高的利率和还款压力时遇到了困境。这个比例较2023年10月的35%和2022年10月的31%有所上升。调查还预测，在圣诞节前，房屋贷款违约的情况可能会进一步增加。

SQM研究公司提供的数据显示，特别是在维多利亚州，房产的困境销售呈上升趋势。

Finder的研究显示，越来越多的房主正采取激烈措施，试图摆脱当前的贷款合同。有超过五分之一（21%）的澳大利亚贷款房主表示，他们计划在年底前更换贷款机构，寻求更优惠的利率。这种贷款更换通常需要支付较高的退出费用。Finder估算，预计约有693,000名房主将在2024年底尝试更换贷款机构。

此外，四分之一的房主透露，他们打算与现有贷款机构重新谈判，争取更好的贷款条件。随着房产挂牌量的激增，许多州9月和10月挂牌数量创下了15年来的新高，这一现象部分来源于投资者为了应对不断上涨的成本，急于出售无法继续承担的租赁房产。

Finder住房贷款专家Richard Whitten表示，许多澳大利亚家庭在利率持续上涨的压力下已经感到不堪重负，迫切寻找缓解压力的办法。他说：“利率对家庭的冲击很大，许多人正在寻找减轻负担的方式。自去年11月以来，利率保持相对稳定，但很多家庭仍未适应更高的还款压力。”

GSC金融解决方案公司（GSC Finance Solutions）负责人Matt Turner表示，短期内降息的可能性不大，他预计澳大利亚储备银行（RBA）将在12月的会议上维持利率不变，且这种局面可能会持续几个月。

Turner说：“根据最新的消费价格指数（CPI）数据，显然我们距离实现RBA所设定的舒适通胀水平仍有一段距离。中东和乌克兰的持续动荡，以及美国即将实施的新关税等宏观经济挑战，也可能推动通胀上升，因此RBA必须谨慎行事。”

降息预期推迟，通胀压力依然存在

Metropole地产策略公司（Metropole Property Strategists）董事Michael Yardney表示，预计短期内降息的可能性依然较小。“最新的通胀数据继续支持12月保持利率不变，但这也为RBA在明年5月降息提供了更多依据，因为最严峻的生活成本危机可能已经过去。”

Yardney指出，尽管整体通胀已降至2.1%，位于RBA的目标区间内，但核心通胀仍高达3.5%，超过了RBA设定的2-3%的目标区间。他认为：“RBA需要更多有利的季度CPI数据，才能考虑降息，因此2025年5月之前降息的可能性较小。”此外，澳大利亚劳动力市场的强劲表现，尤其是持续的低失业率，可能使RBA担忧，因为这会推动工资增长和消费支出，从而加剧通胀压力。

千禧一代最为活跃，寻求更优贷款条件

Finder的研究显示，千禧一代的房主最有可能寻求更优惠的贷款条件。接近三分之一的“Gen Y”房主（30%）表示，他们计划在2024年最后几周更换贷款机构。

Mr Whitten表示：“利率已经严重影响了储蓄账户，普通家庭只能动用储蓄来应对基本生活开支，尽管大家都在努力减少支出，但要降低按揭贷款支出仍然是当务之急。更低的利率将为借款人提供更多的喘息空间，并且能让他们在圣诞节期间拥有更多的消费资金。”

（责编：Debbie）