澳洲房产持有年限大比拼，这10大地区居民住20多年不搬家！
后花园2024年8月29日援引realestate网站报道：根据最新的PropTrack数据，澳大利亚越来越多地区出现了居民平均持有房产超过20年的现象，其中半数地区位于悉尼。
截至今年7月的一年中，全澳有10个地区的房产平均持有期在20至23年之间，而去年同期仅有7个地区。
在这10个地区中，有5个位于大悉尼地区，包括全国独立屋屋持有期最长的地区——悉尼北滩地区的Church Point，平均持有期约为23年；以及公寓持有期最长的Dolls Point，平均持有期约为21年。悉尼另外三个地区的独立屋持有期也超过20年。
尽管这些地区没有共同特点，但PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示，有一些线索可以解释为何居民不愿离开这些地区。
独立屋持有期最长的10大地区
她说，许多持有期最长的地区吸引了多个年龄段的居民，这些区域通常拥有热门学校、公园和商店，且位于“中环”区域，既不太靠近城市，又有便捷的交通。
“通常情况下，人们搬家都是在结婚、生子、退休等生活大事的时候。一个地区吸引的年龄段越广，随着生活方式的改变，卖房的需求就越小。”
Ms Creagh指出，悉尼许多持有期长的地区可能是因为房价高，从而导致印花税负担较重。
她表示：“一般来说，悉尼郊区的印花税负担较重，这意味着人们的交易成本更高，可能促使他们更长时间持有房产。”
在新州和全国房屋持有期最长的地区——Church Point，最近的一套挂牌房产拥有同一业主已超过60年。
Belle Property Avalon的房产经纪人Nicholas Hayes表示：“业主一家几代人都住在这里。类似的房产很少上市，大概每6到12个月才会有一次，而且买家通常是当地人。”
而在昆州持有期最长的Mount Ommaney，最近的一次挂牌几乎全部吸引了当地买家。
维州唯一一个进入全国前10的独立屋长期持有地区——Ivanhoe East，其平均持有年限略低于20年。Jellis Craig的房产经纪人Matthew Treacy表示，开发高度的限制是它备受追捧和长期持有的原因之一。
公寓持有期最长的10大地区
Ms Creagh女士表示，通常情况下，公寓持有期较短，而独立屋吸引的买家群体更广泛。
数据显示，南澳有4个地区的公寓（Kingswood、Bedford Park、Hawthorn和Brighton）平均持有期在16至20年之间，位居全国前十。
而西澳的Hillarys则以其著名的游艇港旅游景点而闻名，是该州公寓持有期最长的地区，在全国排名第三，平均持有期约为18年。
数据显示，塔州居民搬家较为频繁，平均持有期最长的地区Hobart地区的Battery Point，仅为14年；而South Hobart的独立屋的平均持有期仅为13年。
北领地的公寓周转最快，The Gap地区公寓的平均持有期为12年，而独立屋持有期稍长，Darwin地区Marlow Lagoon的平均年限为15年。
在澳大利亚首都领地，持有期最长的地区是位于堪培拉南部的Monash（公寓平均持有期约15年）以及距离国会大厦不远的Reid（房屋平均持有期近17年）。
在首领地，最紧握不放的地区是位于堪培拉南部的（公寓平均持有期约15年）和距离议会大厦不远的Reid（独立屋平均持有期近17年）。
（责编：Debbie）
