冰火两重天：悉尼墨尔本首置业者狂欢，黄金海岸买家却陷绝望

后花园 12月15日 报道：

一项旨在降低购房门槛的政府计划，却在澳洲不同城市引发了截然不同的市场反应。根据Ray White的最新研究，5%首付计划在墨尔本和悉尼为首置业者打开了大门，但在黄金海岸等市场，由于房源稀缺，这一善意政策正演变为一个"可负担性陷阱"。

根据澳洲知名房地产集团Ray White发布的最新分析，政府雄心勃勃的5%首付计划，正因其在不同地区的实施效果差异巨大而引发争议。这项旨在帮助更多人实现"居者有其屋"梦想的政策，在一些城市如墨尔本和悉尼取得了积极效果，但在另一些地区，如黄金海岸，却因房源严重不足而加剧了市场竞争，让潜在买家陷入更深的困境。

墨尔本成首置业者"天堂"该计划扩大了适用范围，提高了房价上限且无收入限制，理论上为更多首置业者敞开了大门。然而，资格仅仅是第一步，能否找到符合价格上限的房产才是关键。

Ray White的分析显示，墨尔本已成为对使用该计划的买家最友好的首府城市。在其95万澳元的房价上限下，过去一年有超过33,000套独立屋和26,700套公寓成交，这意味着墨尔本约60%的独立屋和高达86%的公寓销售都符合该计划的要求。

悉尼市场紧随其后，得益于其150万澳元的更高房价上限和庞大的公寓市场，85%的公寓销售都落在了门槛之内。

黄金海岸的"绝望"市场然而，图景的另一端是黄金海岸——全澳洲对使用该计划的买家最具挑战性的市场。在过去一年中，仅有1734套独立屋在100万澳元的上限下售出，仅占所有独立屋销售的26.9%。尽管公寓市场相对容易进入（70%符合条件），但符合条件的公寓绝对数量仍然落后于所有其他被调查的城市。

政策的根本缺陷：刺激需求，忽视供应Ray White首席经济学家Nerida Conisbee指出，这种鲜明的对比凸显了当前政策方法的一个根本性缺陷：政府政策在极大程度上刺激了需求，却没有为供应提供相应的支持。

"帮助买家更早进入市场是一个值得称赞的目标，但这并不会增加他们可购买的房屋数量，"Conisbee女士表示。"问题不在于想买房的人太多，而在于我们未能建造足够的房子。"

她进一步分析，5%首付计划本身已成为平价房产领域最强的需求驱动力之一。更多的首置业者能够更早、用更少的首付参与竞争。与此同时，投资者也在重返市场，他们为租赁市场提供了必要的供应。

未来之路：加速供应是唯一解药报告认为，墨尔本和悉尼得益于更为均衡的政策环境，包括中密度开发、新的总体规划社区和更强的供应渠道，使得即使在需求上升的情况下，仍有较大比例的可负担房源。

但在黄金海岸，高昂的建筑成本、规划延误以及市场向高端产品的大量转移，已将大量房屋推高至100万澳元以上，严重压缩了该计划旨在支持人群的选择空间。

Conisbee女士总结道："5%首付计划确实消除了购房的一大障碍。但如果不能显著加快供应，特别是位置优越的联排别墅、小型家庭住宅和高质量的中层公寓，首置业者将继续为日益减少的机会而激烈竞争。"