重磅突发！消息传来，澳洲有房的人恭喜了！悉尼“老宅”2年升值$600多万，中国买家成背后推手……
后花园2025年4月30日报道：今天，澳大利亚房市再有大事件。
首先，一笔交易震惊市场——华人壕掷$1300万买下了一栋悉尼老宅，成交价较之前的买入价高出近两倍，显示出高端市场的火热程度。
与此同时，今天备受关注的通胀数据也为房贷家庭带来了利好——5月降息几乎已“板上钉钉”，房贷月供有望立省百元！
华人壕掷$1300万买下悉尼老宅，屋主2年净赚$600万
近日，悉尼东部富人区——Bellevue Hill的一套旧宅以私下交易的方式售出，成交价高达1300万澳元——几乎是其两年前买入价的两倍！
20 Rosslyn Ave
据悉，这套五房住宅坐落在20 Rosslyn Ave、占地面积为536平方米，它在2023年2月曾通过激烈竞拍售出，当时的成交价为740万澳元。而这次的买家是一位拥有中国大陆背景的买家，交易由房产中介公司TRG的创始人Gavin Rubinstein与其华裔同事Evan Cheung联手促成。
Rubinstein表示，这套房源两年间价格翻番主要得益于两个关键因素：
1.开发潜力巨大
据悉，原屋主近期刚获得建房审批（DA），计划建造一栋三层住宅，有内部电梯可以连接地下室、娱乐区域以及楼上的四间卧室。这一点吸引了买家的高度关注。
2.无障碍沟通促成交易
Cheung精通普通话和粤语，成功打破语言壁垒，向买家详细讲解了房产附近顶级私校的地理优势，以及新房建成后将可直观悉尼海港大桥的壮观景致。
20 Rosslyn Ave
Rubinstein补充道：“Cheung能清楚地让买家了解这里的教育资源和未来新屋的增值潜力，这对交易至关重要。”
类似的情况也出现在Bellevue Hill的另一套房源上，这套五卧房源坐落在167 O’Sullivan Rd、占地面积560平方米，以850万澳元的价格售出，买家是准备移居澳洲的一户海外家庭，这也是他们在澳洲购入的第一套房产。
167 O’Sullivan Rd
尽管此前已有多位中介尝试出售该物业，但最终无果，但在Rubinstein与Cheung接手后，仅一次看房，就在4月成功售出。
Rubinstein表示：“我们与买家早有长时间的关系经营，这是促成交易的基础。”
他强调，Cheung能熟练使用普通话和粤语，使他们的团队在海外背景买家中具有天然优势。
他说：“这不仅是语言的能力，更是我们在社交媒体、数字营销，以及专属推荐网络上的深耕优势。”
在这笔高价交易背后，透露出的是房地产市场的韧性与热度。展望接下来的市场发展，利率决策将起到关键的风向标作用。
就在今年，澳洲公布了最新一期的CPI数据，结果显示通胀回落，而这也给央行在5月降息提供了充分理由。
澳洲通胀回落，5月降息几成定局？
今天，重磅数据发布——澳洲通胀终于“降温”！
最新数据显示，2025年第一季度通胀率已回落至澳洲央行（RBA）设定的2%–3%目标区间内，市场普遍预期：房贷族或将在5月迎来第二次降息！
根据澳洲统计局（ABS）周三发布的官方消费者物价指数（CPI）数据，剔除波动项后的核心通胀率（RBA最看重的指标）为2.9%，明显低于去年四季度的3.3%，也是自2021年12月以来的最低年增幅。
降息“倒计时”？专家：5月有望动真格
BDO经济合伙人AndersMagnusson表示，这份最新通胀读数为5月降息提供了实质依据。
他说：“澳洲经济增长预期放缓，这意味着内需压力减小，进而降低通胀，为RBA在5月调降现金利率提供了空间。”
联邦银行的经济学家Stephen Wu更早前也预测：如果CPI符合或低于RBA预期（0.7%），那5月降息几乎“板上钉钉”。而本次季度CPI为0.9%，略高于预期，但核心指标仍稳稳“踩线”。
“我们认为，如果核心CPI数据与RBA预测一致（或更低），那5月降息可谓毫无悬念。”
降息红利怎么算？房贷$60万每月可省$91
据Canstar测算，若RBA决定降息并被银行及时传导，那么一笔60万澳元的房贷每月可减轻还款压力约91澳元，对于高利率下苦撑的房贷家庭来说，无疑是一针“强心剂”。
不过，通胀仍存在结构性隐忧。尽管整体年通胀为2.4%，与去年12月持平，但仍高于市场预期。
推动通胀上涨的主因包括：
住房成本上涨1.7%；
教育费用上涨5.2%；
食品与非酒精饮品价格上涨1.2%；
显著的一项是：电力价格暴涨16.3%，主要由于昆士兰州1000澳元电费补贴在该季度到期所致。
结构性降温信号明显：建房、租金通胀正在回落
Oxford Economics Australia首席经济分析师Sean Langcake指出，住房相关通胀已开始降温。
他说：“新建住宅成本连续第二季度下滑，开发商正在提供更多优惠以填补施工缺口。随着多地租房空置率回升，租金上涨的趋势也在缓解。”
此外，服务类通胀年增速也从去年四季度的4.3%下降至本季度的3.7%，创下2022年6月以来新低。
财长发声：这是工党“负责任经济管理”的成果
联邦财长Jim Chalmers盛赞此次通胀回落，是Albanese政府稳定经济、控制通胀的直接成果。
他说：“在工党执政下，通胀已回落至可控范围内，实际工资出现增长，失业率则保持低位。与此同时，债务下降，经济增长正在强劲回暖，利率也开始松动。”
澳洲央行何时会真正大幅降息？
尽管市场多方呼吁降息，但RBA行动一直“偏慢”。与欧美等国家相比，RBA在2月仅降息25个基点，而包括美国、英国、加拿大、新西兰在内的多国已降息100–200个基点。
目前现金利率仍维持在4.10%，远高于经济“中性水平”的3.00%–3.25%。也就是说，政策仍处于“限制性”状态，仍在压制经济增长与就业。
专家普遍认为：只有将现金利率降至至少3.00%，才能让通胀和就业真正稳定，并避免经济“硬着陆”。
市场预测：在5月20日的RBA会议上，降息50个基点并非不可能，之后仍需多轮跟进。
若RBA再次“按兵不动”，恐将错失通胀良机、令家庭和企业负担持续加重。
四大行普遍也预测5月将迎来降息：
澳洲联邦银行（CBA）：预计5月、8月和11月三次降息，年底现金利率降至3.35%。
Westpac银行：同样预测三次降息，现金利率降至3.35%。
澳洲国民银行（NAB）：预计五次降息，包括5月“双降”（一次性0.5%）、7月、8月、11月和明年2月，年底现金利率将大幅降至2.60%。
澳新银行（ANZ）：预计5月、7月和8月各降息一次，目标利率为3.35%。
CBA银行的经济学家表示，若4月30日公布的通胀数据与预期一致（第一季度核心通胀上涨0.6%），年通胀率将降至2.8%，落在RBA目标区间（2%-3%）之内，那么5月降息“几乎板上钉钉”。
NAB则因受特朗普关税引发的市场混乱，预测5月将进行“重磅”0.5%降息；而ANZ则持更保守态度，仅预测下调0.25%。
2月降息初见成效，澳洲经济信心待回暖
金融机构CommSec的首席经济学家Ryan Felsman表示，虽然2月降息的全面效应尚需时间发酵，但已在一定程度上稳定了各州经济，尤其是房市。
他说：“像墨尔本和悉尼这些对利率极为敏感的城市，已经开始显现回暖迹象。未来，随着可能的进一步降息，维州和新州都有望迎来更好的增长势头。”
今年2月，RBA大幅下调官方现金利率，这对利率敏感的州份（如维州、新州和首都领地ACT）影响尤为显著。虽然4月会议上RBA选择暂缓降息，但市场普遍预计，在5月19-20日的会议后，央行有望再次降息。
Felsman预测：“若现金利率继续下调，将进一步提振新州和维州的经济情绪。届时，利率走势、联邦大选结果和全球贸易局势的互动，将成为左右澳洲经济格局的关键。”
后花园有话说：今天公布的通胀数据对于澳洲房贷族来说，无疑释放了一个利好信号——即，澳洲央行极有可能在5月的会议上再次降息。
根据Canstar的计算，若5月降息0.25个百分点，对于房贷60万澳元、剩余贷款年限为25年的借款人来说，每月的还款额将减少约91澳元；若接连三次降息，累计减负可达268澳元/月。
虽然经济学家普遍预计央行将降息0.25%，但金融市场仍在对降息0.5%的可能性进行一定程度的定价——目前约有28-29个基点的预期，意味着10%-20%的概率市场认为可能会有“超级降息”。
（责编：Gloria）
