大涨在即！澳洲房价又要起飞？！多地屋主提前“收割”，最高赚超$60万！
后花园2025年6月19日报道：对于渴望拥有第一套房的澳洲人来说，有个不太妙的消息：房价在未来一年还将继续上涨。
但对准备出售房产的人来说，这却是个利好消息——他们将在本轮降息周期中获利更多。
今天发布的两份最新报告，正好从两个截然不同的角度揭示了当前澳洲楼市的趋势。
悉尼、墨尔本领涨，全国房价集体上扬
根据房产平台Domain发布的最新《房价预测报告》，悉尼和墨尔本将在接下来的12个月中引领房价上涨大潮。
报告预计，2025-26财年，悉尼的独立屋中位价将再上涨7%，在2026年6月达到惊人的183万澳元。这意味着，一套普通的悉尼房子将在一年内上涨约11.2万澳元，甚至超过了澳洲全职员工的年薪中位数（约10.3万澳元）。
墨尔本方面，在连续两年下跌后，房价也预计将反弹6%，到2026年中达到110万澳元。
而曾经以“高性价比”著称的布里斯班、阿德莱德和珀斯，房价上涨的势头虽有所放缓，但远未到让首次购房者松口气的程度。
Domain的研究与经济总监Nicola Powell直言，这一轮房价上涨将是“许多人的一记现实警钟”。
她警告说：“如果你正在考虑进入房地产市场，那么接下来的一年可能是最艰难的一年。”
“尽管降息和政府支持措施或许会带来些许帮助，但这些因素也会进一步推高房价。尤其在对利率变化极为敏感的悉尼和墨尔本，房价上涨的势头将更明显。”
Powell表示，虽然增速不及以往周期，但“住房可负担性依旧是最大难题，居高不下的房价正持续吞噬家庭收入。”
单元房也在涨，创下历史新高
在独立屋遥不可及时，越来越多的首次购房者转向价格更亲民的单元房市场。Domain指出，受限于预算和受益于政府激励政策，单元房将成为不少人的“上车”首选，价格也将因此创下新高。
报告指出，利率的下降提升了人们的借贷能力，进而推动了房价上涨。今年，澳洲央行已降息50个基点，市场预期到2026年中还将再降80个基点。
不过，强劲的购房需求预计也将略有缓解，因为人口增长速度在接下来的一年将有所放缓。
各大城市的单元房价格涨幅同样惊人：
悉尼：2025-26年预计上涨6%，中位价达到88.9万澳元（年涨5.3万澳元），创历史新高；
布里斯班：上涨5%，达到70.1万澳元（年涨3.1万澳元），同样刷新纪录；
珀斯：上涨6%，达到55.2万澳元（年涨3.3万澳元）；
阿德莱德：上涨3%，达到58.6万澳元（年涨1.8万澳元）。
值得注意的是，此次报告未涵盖塔斯马尼亚州首府霍巴特的房价数据。
在今年的头3个月，澳大利亚的房屋交易已为大部分屋主带来了盈利，而这一强劲结果也符合当前专家们对房价的积极预测。
澳洲一季度房产转售大赚$317亿
据Cotality最新发布的《房产销售损益报告》显示，2025年3月季度，全澳94.9%的房产转售实现了盈利，与去年12月季度持平，转售总毛利润达到317亿澳元，显示出房地产市场的强劲韧性。
本期报告分析了2025年第一季度的8.6万宗房产转售案例，中位利润为30.5万澳元，较上季度略降（上季度为31万澳元），这是自2023年3月以来，首次出现中位名义利润下滑。
Cotality的研究主管Eliza Owen表示，当前的市场正处于过渡阶段，继2月与5月两轮降息后，房产价值迅速回升，市场需求重燃，预计未来几个月的利润水平还将进一步上扬。
Owen指出：“尽管2025年初的整体利润保持平稳，但市场已有明显复苏迹象。降息带动了买家需求和房价上涨，预示着未来房产转售利润有望走强。”
盈利稳中有降，亏损幅度也略微缩小
报告还发现，5.1%的房产转售出现亏损，但亏损金额有所下降。亏损房产的中位亏损规模为4.4万澳元，低于上一季度的4.5万澳元。
转售总亏损额为2.58亿澳元，较去年12月季度（2.98亿澳元）和2024年同期（2.7亿澳元）均有所下降。
独立屋领涨，公寓亏损比例偏高
数据显示，独立屋（house）继续领跑市场，盈利比例高达97.2%，而公寓（unit）为90.1%。
独立屋中位盈利达35.5万澳元；
公寓中位盈利仅为20.5万澳元，低约73%。
在所有的亏损转售中，公寓占比高达62.6%。这一现象也揭示出公寓板块长期表现不佳：截至2025年3月的十年间，全国独立屋价格上涨了80.2%，而公寓仅上涨37.7%。
Owen指出：“一些在2010年代末期经历建筑热潮的大型公寓市场，至今仍未明显复苏。”
特别值得一提的是，全国超过四分之一的亏损公寓转售交易集中在四个地方政府辖区（LGA）：墨尔本、帕拉马塔（Parramatta）、菲利普港（Port Phillip）和斯托宁顿（Stonnington）。过去十年，上述地区的公寓价格平均仅增长2%。
尽管涨幅差异巨大，但在亏损金额方面，独立屋和公寓几乎持平，分别为4.5万和4.4万澳元。
短期持有转售交易小幅上升
全国房产转售的中位持有年限为8.8年，延续长期“长持为王”的趋势。不过，短期转售（持有2-4年）的比例出现上升，占比达15.6%。
Owen指出，这可能与此前受固定利率贷款影响的业主，在利率上行阶段选择提前出售有关。
“这类短期持有的房产，其亏损率普遍偏高，与2022年加息周期后的市场回调相符。”
区域市场表现依旧强劲，生活型城市利润丰厚
报告指出，澳洲区域市场再次跑赢首府城市，96.5%的转售房产实现盈利，而首府城市为93.9%。
这与疫情期间区域房产需求旺盛和长期资本增值密切相关。Owen表示，多个地区型“生活方式”城市，在过去五年间实现了显著的利润增长。
例如Noosa、Busselton和阳光海岸（Sunshine Coast）等热门地段，在2025年3月季度的中位转售利润超过40万澳元，远高于2020年的水平。Noosa的转售中位利润从2020年3月的23.9万澳元，暴涨至2025年3月的61.75万澳元，涨幅惊人。
首府城市表现大盘点
布里斯班：以99.7%的盈利比例领跑全国，几乎无一亏损；
阿德莱德：盈利率98.9%，同时中位转售利润达38.5万澳元，首次超越悉尼，成为全国之最；
珀斯：盈利比例97.9%，较上季度提升20个基点；
悉尼：盈利比例略降至92.3%，仍位居第三低，仅高于达尔文和墨尔本；
墨尔本：11.3%的转售亏损率，仅次于达尔文的26.2%，为近二十多年来次高水平；
霍巴特：保持较高盈利率（94.5%），但低于上季度的95.3%；
堪培拉：盈利率提升1.3个百分点，从93.4%上升至94.5%；
达尔文：亏损比例最高，26.2%的房产转售出现亏损，但较上一季度改善了2.4个百分点。
后花园有话说：总体来看，2025年3月季度澳洲房地产转售市场稳中有进，94.9%的房产实现盈利。尽管中位利润略有回落，但降息刺激和需求回暖正逐步显现效果。随着市场进一步修复，预计2025年下半年将迎来更可观的转售收益，这一角度也契合权威机构对未来一年房价的预测，而房地产投资者也有望持续受益。
（责编：Gloria）
