专家警告：澳联储“降息毒药”或将引爆房价新一轮疯涨！

后花园 新西兰10月17日报道：澳大利亚统计局（ABS）周四公布的数据显示，9月份失业率意外跃升至4.5%的四年高位，导致34,000人失去工作，这使得要求澳大利亚储备银行（RBA）在11月再次降息的压力陡增。然而，经济学家们对此深感忧虑，警告此举可能为本已火热的房地产市场火上浇油，引发新一轮的价格飙升。

澳大利亚的房地产市场正站在一个危险的十字路口。最新的失业数据如同一颗重磅炸弹，让市场对澳联储（RBA）再次降息的预期空前高涨。但对于一个已经“过热”的房市而言，这究竟是“解药”还是“毒药”？

根据澳大利亚统计局（ABS）周四公布的数据，9月份的失业率从八月份的4.3%跃升至4.5%，创下自2021年11月以来的最高纪录。这一突如其来的数据，让此前预测经济将平稳过渡的RBA行长Michele Bullock的言论显得有些尴尬。她曾预测年底失业率仅会达到4.3%。

现在，许多人将疲软的就业数据视为经济放缓的明确信号，并呼吁RBA采取行动，祭出今年的第四次降息。然而，UNSW的住房经济学教授Christian Nygaard对此发出了严厉警告。

“我认为住房市场已经‘超级火爆’（supercharged），任何进一步的利率下调都会给价格带来额外压力，” Nygaard教授表示。“这将使首次购房者和年轻的澳大利亚人更难进入市场。”

他补充说，虽然降息看似能帮助 struggling 的房主减轻月供压力，但其后果可能是双向的。“更高的失业率也意味着更多人将继续依赖租房，而不是获得抵押贷款。”

自今年2月RBA启动降息周期以来，澳大利亚主要城市的房价已经历了一轮惊人的上涨。根据Domain的数据，悉尼的房屋中位价已飙升至170万澳元以上，而墨尔本和布里斯班也双双突破106万澳元大关。仅在3月至6月的90天内，墨尔本的房价就上涨了23,585澳元，创下了该市3年来的最高中位数和三年半以来的最快季度涨幅。

Centre for Independent Studies的首席经济学家Peter Tulip也认为，更低的利率无疑会给房价带来上行压力。“由于今年的降息，我们似乎已经看到了增长，这种情况将会持续。”

不过，Tulip博士指出，RBA不太可能因为担心房价飙升而暂停降息。RBA已明确表示，调控房价并非其货币政策的职责，而是审慎监管机构APRA的责任。如果出现过度价格上涨，央行将与APRA协同行动。

尽管就业数据令人担忧，但真正决定RBA 11月动向的，将是本月底即将公布的消费者价格指数（CPI），即通胀数据。NAB市场分析师Taylor Nugent指出，如果通胀数据高于预期，RBA将更倾向于维持现有现金利率。

“最近的通胀指标，主要受建筑成本、租金和服务价格上涨的推动，已经超出了RBA的预期，” Nugent说。“因此，这带来了一些不确定性。即便失业率上升，如果通胀传来坏消息，RBA并没有进一步降息的紧迫性。这是一场平衡游戏，但我们现在认为11月降息的可能性已经降低了。”