9月1日澳洲房地产和财经新闻汇总-澳洲房地产市场冰火两重天：政策刺激与供应短缺并存
后花园 新西兰 9月1日 综合报道：澳洲房地产和金融市场近期呈现复杂态势，政策刺激措施与结构性挑战并存，市场参与者面临机遇与风险交织的投资环境。
【新闻一】货币政策预期：降息空间有限但市场乐观
澳洲储备银行的货币政策走向成为市场关注焦点。金融市场普遍预期央行将在11月会议上实施第四次降息，概率接近确定。然而，经济学家警告称，澳洲结构性高成本经济环境将限制大幅降息空间，9月降息概率仅为18%。
这一预期反映出市场对经济现状的谨慎态度。尽管借款人对降息充满期待，但通胀压力和劳动力成本上升等结构性问题，使央行在制定货币政策时面临两难境地。
【新闻二】房地产市场：供需矛盾加剧
澳洲房地产市场正经历供需严重失衡的困境。一方面，春季拍卖市场表现强劲，超过2200套房屋参与拍卖，创6月以来新高，综合首府城市清盘率达76.3%，显示市场需求依然旺盛。
另一方面，住房供应严重不足成为制约市场健康发展的关键因素。7月份新住宅批准量降至15796套，远低于政府实现120万套新房目标所需的月均2万套标准。公寓批准量大幅下降22.3%，暴露出供应链的脆弱性。
澳洲房地产委员会指出，建筑成本上升、劳动力短缺、复杂的审批程序和州税负担等多重因素，正在制约行业的住房供应能力。这种供需失衡直接推高了房价，全国房价8月份同比增长5.3%，平均房价达到83.5万澳元。
【新闻三】政策调整：首次购房者获得更多支持
为缓解住房负担压力，澳洲政府对首次购房保证计划进行了重大调整。从10月起，任何收入水平的首次购房者都可使用该计划，以5%首付购买最高150万澳元的房产，且不设名额限制。
这一政策调整为悉尼等高房价城市的首次购房者提供了新机遇。然而，在悉尼房屋中位价格已达172万澳元的背景下，150万澳元的预算仍主要限制在外围区域。分析师预计，政策实施后将进一步推高150万澳元以下房产的价格。
【新闻四】投资趋势：资本开始寻求海外机会
面对本土市场的挑战，澳洲投资者开始将目光投向海外市场。知名投资者在建立1.53亿澳元投资组合后，选择新西兰作为其全球投资策略的重要组成部分。
新西兰市场的吸引力主要体现在更优的收益率（超过6%）、相对理性的估值水平，以及更宽松的货币政策环境。新西兰储备银行已将利率下调至3.25%，预计年底前可能进一步降低。包括奥克兰和惠灵顿在内的多个区域，房价仍比2022年峰值低20%以上。
市场展望：机遇与挑战并存
综合分析显示，澳洲房地产和金融市场正处于关键转折点。政策刺激措施有望在短期内提振市场信心，但结构性问题的解决需要更长时间。
对投资者而言，当前市场环境既提供了机遇，也带来了挑战。技工等技能型职业的高薪机会、政府对首次购房者的政策支持，以及海外市场的投资机会，都为不同类型的市场参与者提供了选择。
然而，供应短缺导致的房价持续上涨、货币政策空间的限制，以及经济结构调整带来的不确定性，也要求投资者保持谨慎态度，做好风险管理。
未来几个月，随着春季销售旺季的到来和新政策的实施，澳洲房地产市场的走向将更加明朗。市场参与者需要密切关注政策变化、供需动态和国际市场环境的变化，以制定适合的投资策略。
