9月27日澳洲房地产与财经新闻汇总-澳洲楼市"变奏"：政府推1元设计图破局，买家涌向"绿色"与"远方"

2025-09-27 03:27ਲੇਖਕ: Linda Hu

ਸਾਰ9月27日的澳大利亚房地产市场呈现出深刻的结构性变化。一方面，政府以前所未有的"1澳元设计图"创新方案应对住房危机，引发国际关注；另一方面，市场数据显示，购房者的年龄正在不可逆转地推迟，而他们的偏好则明显向具备"绿色"节能属性的房产和新兴海滨社区倾斜，投资者活动也日趋活跃。这四大趋势共同勾勒出澳洲房地产市场正在经历的深刻转型。

后花园 9月27日报道：

【新闻一】政府"奇招"破局：1澳元设计图引发全球关注

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为破解住房供应难题，新南威尔士州政府本周抛出了一项极具创新性的解决方案——"住房模式手册"。该计划允许任何人以1澳元的象征性价格，下载由顶尖建筑师设计的、并已获政府预先批准的住房模板。此举旨在通过将开发审批时间缩短至惊人的10天，来大力推动联排别墅等"缺失的中间层"住宅的建设。

【新闻二】"绿色溢价"成为现实：太阳能板为房屋增值2.3万澳元

在买家偏好方面，"绿色溢价"正从概念变为市场现实。根据数据公司Cotality对超过600万套房屋的深度分析，安装了太阳能板的住宅，其平均售价比同类未安装房产高出2.7%，相当于约2.3万澳元。这一发现得到了联邦银行的认可，表明在生活成本压力下，节能和可持续性已成为驱动房屋价值的核心因素之一。

【新闻三】"澳洲梦"的沉重代价：首次置业年龄推至34岁

然而，市场的繁荣与创新之下，是普通人日益沉重的"澳洲梦"。Westpac银行的数据敲响了警钟：澳大利亚首次购房者的平均年龄已攀升至34岁，比2020年晚了近两年。更令人担忧的是，有五分之一的首次购房贷款申请者年龄已超过40岁，而一些经纪网络的统计甚至显示这一数字可能高达37岁。

【新闻四】海滨热土遭疯抢：投资者比例激增至30%

与此同时，热点区域正在从传统中心向外围扩散，投资者活动也日趋活跃。在布里斯班，一个位于Victoria Point的海滨土地项目"Arc on the Point"近日宣告全面售罄。其最后一期推出的42块土地，面积从350平方米到429平方米不等，土地价格在53.4万至68万澳元之间，在推出后48小时内便收到上百个询盘，场面异常火爆。

综合来看，9月27日的澳洲房地产市场展现了一幅复杂而充满活力的图景。政府正通过前所未有的创新手段试图解决供应端的结构性问题，而市场则在需求侧用真金白银投票给"绿色"和"新大陆"。投资者的活跃参与进一步推高了市场热度，但这一切都无法掩盖可负担性危机对年轻一代的巨大冲击。如何在鼓励创新的同时，真正缓解普通人的住房压力，将是澳洲社会未来持续面临的核心议题。

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