明天或迎加息？澳洲楼市重磅预警！悉尼超级拍卖日来袭，房源超底价$136万成交！

后花园2025年9月29日报道：在刚刚过去的周末，悉尼迎来了一场真正的“超级拍卖日”，从豪宅高出底价近200万澳元成交，到买家深夜跨国连线出价，整整一天，拍卖市场热闹非凡。

跨国连线+微加价大战！悉尼超级拍卖日燃爆了

周六当天的一个显著趋势是：越来越多的买家在拍卖后期只愿意小幅加价，有的甚至一次只加1000澳元，最少的一次加价仅500澳元。

拍卖师Clarence White解释说，这是因为市场依然保持谨慎：“整体来看，市场对价格依旧敏感。借贷成本和生活成本的压力，让买家都不敢轻举妄动。现在的市场，比我以往见过的任何时候都更复杂。”

他说，不少房子最终都是在这种小幅加价的拉锯中被拍走的。

内西区：凌晨1点，荷兰传来中标的喜讯

在Rosebery的一场拍卖中，一对买家跨越半个地球拿下了房子。

买家Ademir Cortes当场出价，而他的伴侣Lotte Selen则在荷兰深夜1点通过电话全程参与，穿着睡衣完成了人生首次拍卖。

这套两房两卫的公寓最终以130.8万澳元成交，比Rosebery的中位价高出40.8万澳元。

销售代理Max Klimenko表示，这对情侣已经找房三年，之前在Alexandria 的几场拍卖都失手了，这次终于如愿以偿。

拍卖从120万起价，迅速加到130万，之后在Cortes和一名首次购房者之间进入1,000澳元的“微加价”拉锯，最终以高于底价的价格成交。

Rozelle：500澳元一锤定音，豪宅加价31.3万成交

在Rozelle的9Lilyfield Rd，一套房子以231.3万澳元成交，比底价高出31.3万澳元。

拍卖师Edward Riley介绍，最后的胜负就是在500澳元的小幅加价中决出。共有9名注册竞拍者，4人参与了竞价。

这套房产最终被一位计划未来自住、目前先出租的买家拍下。Riley表示，这场竞争显示了市中心周边热门地段的买家依然会“咬牙出手”。

东区：70人围观，豪宅大战加价136万

在Queens Park的一场拍卖中，70名观众现场见证了一套房子以731万澳元成交，比底价高出136万澳元。

拍卖后期，买家代理人只愿意每次加价5000澳元，拍卖师称，这种策略在东区高端市场中并不多见。

西区：37分钟拉锯战，六居室拍出220.1万

在Regents Park，一套六居室家庭住宅经历了37分钟的“马拉松拍卖”，最终以220.1万澳元成交，高出底价25.1万澳元，远超该区中位价85.1万澳元。

一个更谨慎却更激烈的市场

从跨国电话参拍到500澳元的“蚂蚁加价”，这场超级拍卖日不仅让人看到了市场的谨慎，也感受到了买家对优质房产的争夺。

拍卖师们普遍认为，虽然加价幅度越来越小，但买家为了心仪房产，仍然会在最后一刻“全力一击”。

令房贷族感到欣慰的是，随着降息影响的深化和通胀的回落，到年底的时候，部分家庭将迎来最高$2656的财政减负！对于热闹的房地产市场来说，这无疑是又一个强心剂。

澳洲房贷家庭年底或迎减负，最高可省$2656

当前，降息与通胀的回落终于让澳洲的房贷家庭喘了口气，部分以一笔 $70万房贷为例：

自2月降息以来，家庭已节省 $1331房贷利息；

到圣诞节前，还将再省 $1325；

也就是说，总共可省下 $2656！

澳洲联邦财长Jim Chalmers表示：“我们在对抗通胀方面取得了实质性进展，这使得RBA今年已三次降息。降息让房贷家庭口袋里能留住更多钱，这些数字正好说明了这一点。”

RBA或按兵不动，11月可能再降息

尽管降息带来实实在在的好处，9月30日的RBA会议大概率将维持利率不变。

在本月的Finder现金利率调查中，超过 30位专家和经济学家 一致认为，9月RBA会将现金利率维持在 3.60% 不变，这是2025年首次所有专家达成共识。

主要原因是通胀回升、失业率上升，让RBA倾向于“再观察”。

Finder消费者研究主管Graham Cooke指出：“9月月度通胀从2.8%升至3%，如果季度数据也继续上行，RBA在墨尔本杯日可能会收起‘降息剪刀’。”

不过，多数经济学家仍预计2025年还会有一次降息，其中近 70% 认为可能出现在 11月4日。

墨尔本大学的经济学家Tomasz Wozniak表示：“毫无疑问，RBA在降息周期中，但不会每次会议都降，降息节奏会拉得更长。”

大行传导降息，但长期前景不明朗

前三次降息已被四大银行全部传导至房贷利率，家庭已开始享受政策红利。

不过，澳洲国民银行（NAB）的最新预测指出，在通胀高于预期的情况下，2026年5月前都不太可能再降息。

家庭在圣诞节前可节省高达$2656的房贷利息支出。

这也是生活成本压力终于出现缓解信号的又一体现。利率和通胀的双双走低，正在为无数背负房贷的家庭带来实实在在的减负。

不过，9月30日澳洲央行（RBA）的下次会议恐怕不会再有惊喜，大多数专家预计利率将维持不变。

今年已降息三次，房贷家庭累计省下$2656

澳洲联邦政府表示，年内的三次降息效应还在持续释放，贷款家庭将在圣诞节前迎来更多好消息。

2025年6月季度，房贷利息总支出为 $310.7亿，而在2024年12月季度，这一数字是 $318.5亿。

今年2月至8月，RBA已连续降息三次，累计减少利息支出 $8亿。

这让人均实际收入同比增长 2.4%，创近四年来最快增速。

按照目前市场定价，本月再次降息的可能性不大，但让人意外的是，最近加息的传闻也甚嚣尘上。

9月加息传闻升温

各位稳住，因为澳洲央行（RBA）可能会在明天的董事会会议上，扔下一枚“加息炸弹”。

通胀在悄悄抬头，就业依然稳健，家庭支出似乎也在升温。与此同时，房地产市场下方的“价格火山”也在蠢蠢欲动。

RBA真的会“突然袭击”吗？

很多人觉得，RBA一直都很谨慎保守，从不搞突然袭击，尤其在降息方面更是如此。

但实际上，在加息这件事上，RBA可没少让人意外。

2024年之前，时任行长PhilipLowe曾暗示现金利率会在0.1%保持到2024年。结果呢？到2024年，RBA已经加息13次。

更让借款人心惊的是，连续4个月的加息幅度都是0.5%，直接刷新心理承受极限。

所以，RBA并不总是谨慎和慢吞吞的。

通胀压力还在，经济学家发出警告

Finder对经济学家的调查显示，很多专家认为对抗通胀的战役还没结束。

8月CPI同比上涨到3%，7月为2.8%，6月更是只有1.9%，已经创下一年新高。

悉尼大学的Stella Huangfu指出，剔除波动项目和假期旅游的核心CPI，也升至一年内的最高点。

Metropole的Michael Yardney表示，二季度GDP增长0.6%，家庭支出走强，说明需求端在回暖，如果过早降息，通胀可能会再被点燃。

Pathfinder的Peter Boehm则直言，上一次降息来得太早，而且政府高支出和高能源成本，正在推高通胀。

GSFM的Stephen Miller补充说，劳动力市场依然强劲，单位劳动力成本维持高位，通胀依然“黏性”十足。

房市政策可能进一步搅动局势

10月起，澳洲政府将启动首置房担保计划的新一轮刺激，这意味着首置房买家的贷款能力会被直接抬高，无异于给房地产市场再加一把火。

QUT的Noel Whittaker警告说：“通胀还没控制住，政府这波刺激会让房价再度上冲，我们完全不需要再加一轮风险因素进去。”

LJ Hooker的分析师Mathew Tiller也指出：“之前的降息已经让房市活跃度上升，需求强劲、供应紧张，价格自然继续往上走。”

后花园有话说：从这场“超级拍卖日”的微观镜头，到RBA会议前夕的宏观博弈，悉尼楼市正在呈现出“谨慎与激烈并存”的独特气质：买家在场内以500—1000澳元的“蚂蚁加价”小步试探，说明价格弹性被借贷成本与生活成本牢牢钳住，但一旦遇到稀缺地段、优质学区或改善型标的，竞价又会在最后阶段被情绪与刚需点燃，形成少量高溢价样本。宏观层面，降息累积效应与通胀回落，确实给房贷家庭释放了“真金白银”的缓冲垫；然而8—9月通胀抬头、失业率走高、财政与能源成本对通胀的黏性影响，又让RBA极难在“稳增长”与“稳物价”之间轻易押注。短期看，按兵不动是大概率路径，但“意外加息”的舆论升温本身就会强化市场的风险偏好约束，迫使参与者回归现金流与定价纪律。