降息助力春季楼市，澳洲房地产迎来强劲反弹！

后花园 新西兰 8月29日 报道：随着澳洲央行今年已实施三次降息，2025年春季房地产市场正蓄势待发。专家预测，传统的春季市场优势将在利率宽松政策推动下得到显著放大，为全年房地产市场收官奠定强劲基调。

Domain首席研究与经济学家Dr Nicola Powell博士最新研究显示，春季一直是澳洲房地产市场的"决定性季节"，今年在利率下调的助推下，市场活动预计将迎来更加强劲的表现。

"春季是房地产市场的决定性季节，"Powell博士表示。"每年，市场活动都会以极其一致的模式上升：房源增加，拍卖加剧，交易增长。这些季节性力量塑造了房地产市场如何为全年收官。"

根据Powell博士的分析，十年数据显示春季出现四个明显模式，首先是房源供应的可预测激增。"在过去十年中，待售房屋数量每年都会在冬季和春季之间上升，平均增长5.9%，"她说道。"这种季节性激增可靠地重置了市场动力，然后在夏季回落，届时库存水平通常下降约7.1%。"

研究表明，销售量相应做出反应，全国交易量在春季比冬季平均高出8.4%，使其成为房地产销售最繁忙的季节，尽管秋季的总房源略多一些。

Powell博士表示，拍卖活动显著增强了这一趋势。"春季产生最繁重的拍卖日程，交易量比冬季高31.1%，比夏季高近65%，"她说。"然而，清盘率在这个季节并不达到峰值。秋季保持最高成功率——61.5%，而春季为60.2%。"

房价在春季通常也会走强，过去十年冬季到春季的价格涨幅平均为2.6%，而秋季到冬季仅为0.4%。

"Brisbane、Canberra和Hobart在春季价格涨幅方面领先，平均上涨3%，而大多数其他首府城市在2-3%之间，"Powell博士说道。"这种季节性溢价反映了春季展示的自然优势和高质量房源的战略时机选择。"

2025年春季市场在条件变化的背景下开启，今年已经实施了三次降息，预计还会有更多降息。

Powell博士表示，清盘率已证明极其稳健并持续改善，7月份标志着过去十年中该月份的第三高全国结果。

"悉尼和墨尔本——占全国拍卖的70%——推动了这种强势。这些城市的冬季拍卖清盘率是过去10年来最高的，分别为69.1%和68%，"她说。

在价格方面，势头正在显著增强。2025年1月至7月期间，首府城市房价中位数上涨9.2%，标志着过去十年中1月至7月增长率第三高。

"这种强劲的价格表现是在年初库存水平较高的情况下实现的，表明强劲的潜在需求正在支撑溢价定价，"Powell博士说道。

展望未来，Powell博士认为2025年春季可能标志着市场动力的决定性转折点。

"问题是春季经过验证的季节性优势是否会被利率宽松放大。强劲的清盘率、上涨的价格和高库存表明条件正在为异常强劲的反弹而调整，"她说。

"如果传统的房源涌入遇到重新焕发活力的需求，2025年春季可能标志着进入新年的市场动力的决定性转折点。"