人口爆炸预警！澳洲20大“天选之城”房价与租金齐飞，你的城市上榜了吗？
后花园 10月11日 报道：
澳大利亚的郊区正站在一场人口爆炸的悬崖边上。一份最新的独家数据报告揭示，全澳多个地区即将迎来剧烈的城市转型，其核心是“城市密度”的急剧飙升。这场变革不仅将重塑我们的城市天际线，更将对房价、租金以及我们的生活方式产生深远而直接的影响。
正文
根据房地产预测机构Informed Decisions发布的最新数据，澳大利亚的住房危机正在催生一个全新的城市生活时代——更高、更密、更紧凑。从昆士兰黄金海岸首次拔地而起的高层住宅楼，到新南威尔士州交通走廊沿线如雨后春笋般涌现的公寓项目，再到南澳由旧工厂改造而成的现代化迷你郊区，一场全国性的“增密运动”正在如火如荼地展开。
数据显示，新南威尔士州的城市增密主要沿着公共交通走廊进行，这得益于“交通导向开发”（Transport Oriented Developments）和“中低密度住宅区”等新政策的支持。在Eastgardens、Zetland和Rhodes等区域，曾经的轻工业用地正在被高密度的公寓住宅所取代。这一方面为在悉尼高昂房价中挣扎的购房者提供了新的机会，但另一方面，土地的重新规划本身也可能推高这些区域的房价。
在维多利亚州，墨尔本的增密趋势则更靠近市中心（CBD），Southbank和Docklands等区域是其中的佼佼者。同时，在Collingwood、Highett和Prahran等区域，更高端的中层公寓项目也开始涌现，以应对不断上涨的建筑成本，吸引那些希望在不牺牲地理位置的前提下进行消费升级或大房换小房的买家。
南澳大利亚则上演着“变废为宝”的戏码。Informed Decisions的社区观察服务负责人Dan Evans指出，阿德莱德正在经历一场工业用地的持续转型，例如，曾经的三菱汽车工厂所在地Tonsley和老牌电器公司Clipsal的旧厂区Bowden，如今都已转变为规划完善的迷你郊区。这些区域不仅提供住宅，更创造了全新的社区，为首次购房者提供了离市中心和就业市场更近的置业选择。
与此同时，澳大利亚首都领地（ACT）也因可开发土地的日益稀缺而面临着巨大的增密压力。在Denman Prospect、Whitlam和Gungahlin等较新的郊区，中高密度开发项目通常是最后阶段的工程，这反映出政府正试图在有限的土地上实现更高的居住效率。Evans先生强调：“随着可开发土地的耗尽，首都领地迫切需要提高密度，为居民提供更多选择。”
这场自上而下的增密运动，与澳大利亚住房行业协会（HIA）近期观察到的“温和密度”（gentle density）项目（如联排别墅、双拼屋和排屋）的兴起不谋而合。HIA规划执行董事Sam Heckel强调，如果不增加中等密度的住宅，尤其是在大城市，澳大利亚的住房危机将无法解决。他特别称赞了新南威尔士州推出的“住房模式手册”（pattern book），该手册提供预先批准的住房设计，简化了审批流程，为建筑商和土地所有者提供了确定性，从而解锁了更多“更小、更智能”的项目。
