一站之遥，房价立省百万！澳洲通勤买房攻略：揭秘23个“黄金邻区”！

后花园 澳大利亚 10月15日 报道：

对于澳大利亚的购房者来说，一项新的数据显示，仅仅在火车线路上将目光移向下一站，就可能节省下数十万甚至上百万澳元的巨额资金。这项基于PropTrack数据的分析揭示，在各大首府城市，选择距离市中心仅一站之遥的城区，房价可能出现显著下降。

在某些情况下，购房者只需增加几分钟的通勤时间，就能在相邻的城区找到便宜超过百万澳元的房产。

REA集团的高级经济学家Eleanor Creagh表示，通常情况下，沿着大多数火车线路，距离市中心越远的城区，房价就越便宜。

她解释说：“距离城市主要就业和生活中心越远，城区的可负担性就越高。额外的距离和通勤时间转化为更低的土地价值。”

然而，这一趋势并非绝对。Creagh补充道：“许多细微因素，如优质学校、海滩或特定城区的生活方式和特色，都可能成为例外。” 在一些高端住宅区，火车线路的终点站反而可能是房价高地。

分析发现，房价差异最悬殊的地区往往出现在各大城市房价最昂贵的区域，例如墨尔本东区和悉尼北岸。

在墨尔本，选择在Caulfield区购房的通勤者，与前一站的Malvern区相比，可以节省超过110万澳元。数据显示，Caulfield的独立屋中位价为187万澳元，而Malvern则高达299万澳元。

墨尔本的“黄金邻区”

房地产经纪公司Gary Peer的主管Leon Gouzenfiter指出，Caulfield和Caulfield North的可负担性远高于Malvern，后者的买家通常愿意为其“声望”支付溢价。

他表示：“一旦你穿过Dandenong路进入Malvern、Armadale和South Yarra，房价就会出现显著跃升。”

同样，在墨尔本，选择Box Hill的买家比选择前一站Mont Albert的买家平均可节省923,500澳元；而在Heidelberg购房则比在Eaglemont便宜887,500澳元。

在悉尼，价差最大的案例出现在南部。在Como区购买中位价独立屋的买家，比在Oatley区的买家可以少付747,500澳元。这两个区在火车线上仅相隔三分钟，但被Georges River隔开，一边是Sutherland Shire，另一边则是悉尼其他地区。

悉尼的“黄金邻区”

房地产中介Fox & Wood的主管Jed Wood表示，Oatley和Como有许多相似之处，例如都拥有河滨位置、公园和绿地，但Como的 affordability 正在吸引越来越多买家过河。

他说：“Como带有一点隐秘感，是一个非常注重家庭的社区，”他说，“它在买家中非常受欢迎，尤其是当他们发现这里只差一站火车时。”

不过，Sutherland Shire的例子也证明，并非总是离市中心越远房价越便宜。沿着Cronulla支线，越靠近海滩的城区通常越贵，尽管这意味着更长的进城通勤时间。

Creagh解释说：“位于线路末端的 prestige enclaves 或 lifestyle destinations，其便利设施、海岸 proximity 或稀缺性等因素的权重可能超过距离因素。”

在悉尼其他地区，北岸相邻城区之间也存在巨大价差。在Turramurra购房比在Pymble便宜492,000澳元；在Chatswood购房比在Artarmon便宜410,000澳元。而在内西区的Ashfield，独立屋中位价为220万澳元，比Summer Hill的250万澳元便宜了30万澳元。

在珀斯，相邻的Cottesloe和Mosman Park两区，独立屋中位价相差662,500澳元。Cottesloe是珀斯房价第二高的城区，中位价为306万澳元，而Mosman Park则以240万澳元的中位价位列第七。

珀斯的“黄金邻区”

在布里斯班，选择Corinda而非Sherwood可节省502,000澳元；选择Murarrie而非Cannon Hill可节省362,500澳元；选择Lota而非Manly则可节省350,000澳元。

布里斯班的“黄金邻区”

相比之下，阿德莱德在相邻火车站之间出现显著房价节省的例子较少。

阿德莱德的“黄金邻区”

这主要是因为阿德莱德对公共交通的依赖性低于其他大城市，并且许多西部沿线的城区因靠近海滩而推高了房产价值。