全澳房价将再创新高！2026 所有首府城市全面暴涨

后花园11月20日报道

最新预测显示，到 2026 年底，澳大利亚各大首府城市的独立屋和公寓价格都将创下新高。

根据 Domain 于周四发布的《2026 预测报告》（Forecast Report 2026），明年全国首府城市的典型独立屋价格预计将上涨 6%，达到 1,339,267 澳元 的新纪录。公寓价格也被预测上涨 5%，达到新的中位数 759,112 澳元。

报告指出，扩大后的澳大利亚政府 5% 首付计划、更低的利率以及家庭收入改善，将在 2026 年上半年推动需求，从而加快价格上涨。

悉尼独立屋价格预计在 2026 年上涨 7%，达到 1,924,430 澳元 的中位数。墨尔本预计上涨 6%，中位数达到 1,170,168 澳元。

Domain 首席研究与经济学家 Nicola Powell 博士表示：“我们的预期是，明年无论独立屋还是公寓价格都会继续上涨，我们的预测显示，到明年年底所有首府城市都将刷新历史最高价。”

报告指出，在独立屋方面，悉尼与墨尔本可能在 2026 年引领涨幅，因为这两个市场对现金利率变化更敏感。

Powell 表示，到明年年底，“我们预测墨尔本的独立屋和公寓价格都将完全恢复”。

此外，报告预测阿德莱德独立屋价格在 2026 年上涨 4%，堪培拉、珀斯和布里斯班预计各上涨约 5%。

在公寓方面，预计 2026 年布里斯班涨幅最大，上涨 7%，中位价格达到 789,764 澳元；其次是珀斯和阿德莱德，分别上涨 6% 与 5%。

报告指出，由于可负担性压力推动更多买家转向价格较低的公寓市场，这些城市的公寓涨幅可能超过独立屋。

悉尼与墨尔本的典型公寓预计在 2026 年增长 4%，堪培拉预计增长 3%。

Domain 的房价预测与澳大利亚四大银行的预测大致一致。

对于 2026 年，ANZ 预测首府城市房价上涨 5.8%，CBA 预测 4%，NAB 预测 6%，而 Westpac 预测五大首府城市住宅价格上涨 9%。

ANZ 经济学家 Madeline Dunk 表示，降息、首次购房者计划和住房供应不足正推动澳大利亚房地产市场的动力，但可负担性限制可能意味着未来涨幅较温和。

她说：“可负担性意味着我们不会看到几年前那样的涨幅。”她补充，越来越多外郊区域（较便宜）正出现更强劲的独立屋涨幅。

Powell 预计，在 2026 年下半年，随着可负担性压力加大，房价涨幅将趋于放缓。

她表示：“最终会出现这样一种情况：借贷能力的增加会被不断上涨的房价迅速削弱。”

一些专家认为，利率降息幅度放缓，也可能使 2026 年的涨幅收窄。Canstar 指出，四大银行中有两家预计现金利率将维持在 3.6%。

AMP 首席经济学家 Shane Oliver 原本预测 2026 年房价将上涨 8%–10%，但现在认为 8% 增长更有可能。

他说，糟糕的住房可负担性，加上储备银行在利率和通胀上更加谨慎、降息可能没有预期多，都是 AMP 下调预测的原因。

不过 Oliver 表示，仍普遍预期澳大利亚房价会继续上涨，只是速度“看起来会慢一些”。

与房价走势一致，预测显示 2026 年底首府城市租金也将创下新的历史高位。

在悉尼，独立屋租金预计上涨 4% 至每周 815 澳元 的刊登租金，而公寓租金预计上涨 5% 至 792 澳元。墨尔本独立屋租金预计上涨 2% 至每周 595 澳元，公寓上涨 3% 至 597 澳元。

澳大利亚住房与城市研究所（Australian Housing and Urban Research Institute）的另一项研究发现，政府服务不足导致大多数临时移民依赖私人租赁市场。

研究负责人、南澳大学副教授 Debbie Faulkner 表示：“2021 年，仅 1.6% 的临时移民入住社会或社区住房，尽管他们的薪资常常不足以负担私人租赁市场。”