降息神话破灭？澳洲这些地区房价不涨反跌，最高跌幅达$5万！

后花园 澳大利亚 12月4日 报道：

在经历了持续的降息刺激后，澳大利亚房地产市场在2025年迎来了普遍上涨，但并非所有地区都分享了这波红利。最新数据显示，在一些特定区域，房价不涨反跌，最大跌幅甚至高达5万澳元，与全国市场超过6%的平均涨幅形成鲜明反差。

根据PropTrack的市场趋势报告，房价下跌最严重的地区是墨尔本内东区，截至今年10月的一年里，该地区独立屋价格平均下跌了5万澳元。这一区域包含了Hawthorn、Kew和Surrey Hills等备受追捧的富裕城区。相比之下，布里斯班和珀斯等市场则实现了两位数的强劲增长。

除了内东区，墨尔本的西区、东北区以及中央商务区（CBD）的公寓市场也未能幸免，价格分别录得5000至18,000澳元不等的跌幅。悉尼的Ryde地区公寓价格也下跌了6000澳元。此外，首都堪培拉的公寓市场同样疲软，平均价格下跌15,000澳元。

房地产分析师指出，投资者需求疲软是导致这些地区房价下跌的主要原因。尤其是在高层公寓林立的区域，市场仍然面临着投资者的谨慎态度。在经历了多年利率上调、租赁法规变更和租金收益率疲软之后，投资者重返市场的步伐迟缓，导致高密度住宅的需求远落后于其他类型的房产。

Suburb Data的分析师Jeremy Sheppard表示，部分首府城市的公寓市场存在供应过剩的问题。开发商的新项目往往在同一时间集中推向市场，这给了购房者更多选择，从而缓解了价格上涨的压力。他警告说，开发商在2010年代和2020年代初过度建造了某些类型的公寓，尤其是一居室单元房。

除了供应过剩，其他因素也导致了部分地区房价的下滑。新南威尔士州的Southern Highlands和Shoal haven地区，曾在疫情期间成为炙手可热的"生活方式"市场，但过去一年公寓价格下跌了15000澳元。这反映出，随着国际边境重新开放以及2022年和2023年利率攀升，市场开始了价格回调。

维多利亚州的Mornington Peninsula也出现了类似趋势，这个在疫情期间繁荣的市场，过去一年独立屋价格平均下跌了4000澳元。

在一些偏远地区，当地产业的波动性也对房价构成了压力。例如，与农业和矿业相关的Latrobe-Gippsland地区房价下跌了14750澳元，南澳的Barossa-Yorke-Mid North地区则下跌了10,000澳元。

经济学家强调，这些孤立的下跌现象并不意味着全国房地产市场正在动摇，而是提醒人们澳大利亚的房地产市场正变得日益分化。

REA集团的经济学家Eleanor Creagh表示："我们看到的是首府城市市场的广泛回升。今年的系列降息、人口流入、投资者活动以及扩大的购房担保计划将继续支持需求。与此同时，市场上的房源供应一直相当紧张，新房交付仍然受限，因此市场条件仍然向卖方倾斜。"