2025年澳洲房市预测：关乎利率、需求和供应！哪些市场值得重点关注？
后花园2024年12月17日援引realestate网站报道：
2024年临近尾声，备受关注的利率是否会在圣诞节前迎来下调？答案恐怕会让人失望。多位房地产专家预测，现金利率可能要等到2025年下半年才会开始下降。那么，这对房地产市场意味着什么？市场供应量和买家需求又会如何变化？以下是多位业内权威专家对2025年澳大利亚房地产市场的预测。
利率走势：利率下调或延至明年下半年
Ray White首席经济学家Nerida Conisbee指出，尽管当前通胀已基本达到澳大利亚储备银行（RBA）目标水平，但能否保持稳定仍存在不确定性，尤其是在美国总统大选结果的影响下。
如果美国候任总统唐纳德·特朗普明年上任后对中国商品加征高额关税，可能导致全球物价上升，进一步加剧澳大利亚的通胀压力。另一方面，若澳大利亚经济放缓、失业率上升，RBA或许不得不提前降息以刺激经济。
McGrath房地产公司创始人John McGrath则表示，首次降息的时间可能要等到2025年下半年。他坦言：“遗憾的是，我认为未来六个月，贷款房主可能不会得到任何缓解。高利率对贷款房主、首次购房者和投资者，尤其是那些负债累累的人群构成挑战，导致房地产市场出现“冰火两重天”的现象。”
McGrath还指出，若现金利率下调1%-2%，市场才能迎来真正的缓解。只要利率下降趋势明确，房贷压力每月略有缓解，这对市场信心的恢复也将起到积极作用。
买家需求：需求依旧强劲，但区域分化明显
房地产研究机构Hotspotting总监Terry Ryder预计，2025年买家需求将继续保持强劲，但表现将因地区经济情况而异。
“买家需求将集中在经济表现较好、各项指标健康的地区，例如阿德莱德、布里斯班以及部分区域市场，而其他地区可能表现相对平淡。”
Ryder还指出，联排别墅、公寓等“非独立住宅”以及区域中心和小城市将因价格优势与生活品质而更受青睐。
房源供应：挂牌量逐步回升，市场趋于正常化
近几个月来，房地产市场的挂牌量不断攀升，预计这一趋势将在2025年延续。Ryder表示：“供需失衡的状况正在逐步改善，大城市的房源并不短缺，唯一例外的是达尔文，挂牌量有所下降。”
根据SQM Research的数据，珀斯、阿德莱德和布里斯班的挂牌量增长显著，虽然仍低于历史正常水平，但正朝着健康方向发展。
McGrath预计，2025年第一季度市场将继续看到部分因财务压力被迫出售的房源，而之后挂牌量将逐步恢复至2024年的健康水平。
2025年值得关注的市场：
珀斯：
Ryder指出，珀斯房地产市场的繁荣期已接近尾声，房价增速放缓，销售量减少，挂牌量上升，市场表现开始降温。
达尔文：
在过去两年表现不佳后，达尔文的经济活动逐渐回升，其房价在全国范围内仍然较为实惠，且租金回报率位居首府城市之首。
墨尔本：
作为澳大利亚人口最多的城市，墨尔本的房价增幅落后于其他主要城市，目前已相对便宜，尤其与悉尼、布里斯班、阿德莱德和珀斯部分地区相比，具有较高的投资吸引力。
巴拉瑞特：
受州政府税收和政策影响，巴拉瑞特市场的投资者信心曾一度受挫，需求与房价增长受到抑制。但该区域历来具备强劲的价格增长潜力，当前价格已回落至更具价值的水平，未来有望回暖。
面对2025年的澳大利亚房地产市场，利率走势、买家需求与市场供应将是三大关键因素。尽管短期内存在挑战，但随着利率有望在下半年回调，买家信心和市场活跃度或将逐步恢复。对于投资者和购房者而言，关注区域市场差异、选对时机和地点将是制胜关键。
（责编：Debbie）
