蓄势待发！降息预期增强，2025年夏季澳洲房市迎来黄金期？
后花园2024年11月27日援引realestate网站报道：
随着2025年潜在的降息前景为购房者和房产市场注入信心，澳大利亚或将迎来一个火热的夏季房地产市场。
通常来说，夏季房地产活动在12月会有所放缓，但在圣诞节和新年假期后逐渐回升。然而，今年的情况可能有所不同。业主和买家正密切关注降息的迹象，预计首次降息可能出现在明年上半年。
降息将为家庭释放更多的资金，可能进一步推动本已上涨的房价。
专家预测：房价或将继续上涨，但速度放缓
REA集团高级经济学家Eleanor Creagh指出，尽管夏季通常是房地产市场的淡季，但过去两年房价持续上涨的趋势可能会在新的一年延续。
Ms Creagh表示：“随着人们从假期返回，市场活动开始回暖，房价的增长很可能持续，但与去年夏季相比，涨幅可能会有所放缓。”
她补充道：“购房负担能力依旧是一个挑战，加之利率仍处于高位，而春季市场带来的更多房源选择，也将对房价增长速度产生一定影响。”
悉尼：房价趋于稳定，首置业者活跃
据Ray White研究负责人Vanessa Rader分析，悉尼的房价预计在整个夏季将保持平稳，降息的时机将对市场产生显著影响。
Ms Rader表示：“在降息之前，房价可能会保持稳定或仅小幅上涨。不过，更实惠的市场仍有价格增长空间，尤其是受首置业者推动的房产领域。”
她预计，随着降息预期的增强，更多首置业者将在新年进入市场，为整体交易量带来增长。
布里斯班：跨州买家与海外买家推动需求
布里斯班市场预计在12月继续吸引来自其他州及海外的买家。McGrath Estate Agents – Paddington的Alex Jordan指出，布里斯班房地产市场在供应紧张的情况下，买家活动仍然活跃。
Mr Jordan表示:“与悉尼和墨尔本相比，布里斯班市场的房源仍然较少，但买家需求明显更强。尤其是内城区价格在100万至200万澳元之间的房产需求最为旺盛。”
他补充道：“布里斯班在当前趋势下可能继续优于其他主要城市。”
墨尔本：新年市场提前启动
Jellis Craig首席执行官Andrew McCann认为，墨尔本将在夏季迎来充足的买家活力。
Mr McCann表示：“我们看到买家在11月的看房人数较10月有所增加，买家群体的活跃度显然在提升。”
为了抢占市场先机，Jellis Craig计划打破传统假期停滞的模式，在节礼日（Boxing Day）推出新房源，迎合节日期间活跃的买家需求。
Mr McCann表示：“节礼日和1月初之间的日子不再是市场的休市期。我们观察到，在这段时间里，买家活动显著增加，我们希望在通常于2月份上市的房产热潮到来之前，为卖家提供最好的机会，让他们的销售价值最大化。”
阿德莱德：持续的房价增长
阿德莱德近几年房价增长全国领先，这一趋势预计将在夏季延续。Ms Creagh指出，尽管增长速度有所放缓，但买家需求依然强劲。
她表示：“尽管春季新增房源有所增加，但整体市场供应量仍然相对有限。阿德莱德的房价年增长率接近15%，并有望在夏季持续上涨。”
珀斯：高需求与紧供应支撑强劲增长
LJ Hooker研究负责人Mathew Tiller表示，珀斯的房价增长将继续由紧张的供应、高人口增长和强劲的租赁需求推动。
Mr Tiller指出：“目前市场供应不足仍给卖家带来优势，而买家则面临激烈竞争，尤其是在基础设施项目活跃的外北区和东南走廊。”
他预计，2025年潜在的降息将进一步提高借贷能力，巩固买家需求。
截至今年10月，珀斯的房价中位数增长了20%以上，达到77.3万澳元，反映出澳大利亚房价增长最强劲的首府城市。自2020年3月以来，珀斯的房价上涨了79%。
霍巴特：继续复苏
市场开始从过去两年半的低迷中复苏，预计夏季将延续这一势头，降息的前景可能会提振市场情绪和市场活动。
过去一年，霍巴特的房价中位数下降了0.93%，至68.3万澳元，但仍比疫情前高出35.6%。
堪培拉：增长放缓
由于市场房源增加，买家选择更多，预计房价增长将保持缓慢。虽然年度价格增长持平，但堪培拉的房价中位数仍比疫情前高出36%。
达尔文：温和增长
Ms Creagh表示，今年夏天，达尔文的房价将出现温和增长，与去年类似。
“达尔文仍然是澳大利亚最便宜的首府城市市场，其房价几乎比第二便宜的首府城市霍巴特低30%。但尽管如此，达尔文的相对负担能力还没有布里斯班、阿德莱德和珀斯那么强。”
过去一年，达尔文的房价中位数上涨了1.46%，达到51.2万澳元，比疫情前高出27.4%。
夏季市场潜力可期
随着降息预期的增强，澳大利亚房地产市场在夏季可能迎来更多买家入场。尽管各大城市的市场表现差异显著，但整体趋势显示，市场活跃度和房价增长将持续。对于潜在买家和卖家而言，这个夏季无疑是值得关注的关键时期。
（责编：Debbie）
