翻新房卖出105万，两年暴涨36万澳元

后花园11月13日报道

位于Belmont Apex Avenue 72号的一栋住宅，成为该街首个突破100万澳元售价的房产，新买家不仅创下纪录，还有机会进一步提升其价值。

Ray White Highton 房产中介 Adam Natonewski 表示，这个来自 Bacchus Marsh 的家庭以 105万澳元 成交，购得这栋四卧室木板外墙住宅。

“买家的主要吸引点在于当地优质的教育资源和更好的生活机会。”“房子经过全面翻新与扩建，从未有人入住，相当于全新住宅。现代化的装修、优质的工艺以及临近多所名校的地理优势，都是促成交的关键。”

房产详情

卖家于 2022年 以 68.75万澳元 购入，当时仍为原始状态，直到 2024年底 才启动翻新工程。原本业主曾考虑将土地细分，但最终选择对整栋住宅进行全面翻修与扩建。该房以 100万至110万澳元 的价格区间挂牌。

Natonewski 补充说，新买家未来仍有“加值空间”：

“我们在后院特意留出了空地，可用作建造储物棚的‘空白画布’。目前已持有建棚许可，但建议买家暂缓施工——他们可能会选择建泳池、调整设计，甚至未来分割地块。”

市场意义

这笔交易让Apex Avenue成为Belmont南部（Laura Ave以南）最后一条突破百万房价的街道，也将该物业推入了当地市场的高端区间。

过去12个月内，附近的 Davis St 与 Summit Ave 均有超百万成交记录。根据 PropTrack 数据，贝尔蒙特目前房价中位数为 69万澳元，与去年同期持平，共有267套住宅成交。

“总的来说，买家以合理价格获得了一套全新的优质住房。”Natonewski 表示。

翻新亮点

这栋房屋配备混合地板、独立浴缸、石质台面洗手台以及从地到顶的瓷砖浴室设计，主卧带套间，风格一致。宽敞的厨房与起居餐厅区域设有40毫米石质中岛台、高端家电，并通过双推拉门连接至带顶木质露台。

周边环境

Natonewski 也提到，临近地块的新建住宅（单层家庭屋）以及附近商铺内空置的超市一度为销售带来阻力。

“那一带其实是个不错的小型商圈，只是那家空着的IGA超市看上去不太美观。许多居民都在积极推动街区美化——那里有很好的披萨店、洗衣店，还有不少不错的小店。”