翻新旧租房拍出82万！七年暴涨近40%

后花园10月8日报道

上周末，一栋位于Belmont的三居室住宅成功售出，新屋主几乎不用在“待办清单”上增加任何项目即可拎包入住。

这栋前租赁房屋的维护工作十分到位：两间经过翻新的浴室、一间经典厨房（配有简洁的白色橱柜和不锈钢电器），卧室内还设有嵌入式衣柜，整体呈现出现代实用的风格。

麦格拉思（McGrath, Geelong）房地产代理人David McGuinness表示，除了内部翻新外，业主还在挂牌出售前进行了结构性修缮，包括重新加固地基、更换屋顶，并重新粉刷外墙，使房屋焕然一新，更具吸引力。

这或许就是为什么在周末的拍卖会上，有五位竞标者争夺这栋位于Allitt大道7号、占地614平方米的房产，其中三位是通过电话出价的海外投资者。最终，这套房以82万澳元成交，高于此前74万至78万澳元的预期区间。

McGuinness表示：“这是我们管理过的一套前租赁房。他们重新粉刷了房子，之前也已经加固了地基。几周前发现屋顶老化，于是业主将旧的水泥瓦屋顶换成了全新的Colorbond钢屋顶。”

他补充说：“这片区域的房屋大多都做过一些翻新，现在已经变得非常宜居。原本的老住户基本都搬走了，现在有更多年轻家庭入住，社区氛围非常不错。”

本次竞标的五位买家中，有三位投资者和两户计划自住的家庭。最终买家将自住，但这处房产也为卖家带来了丰厚的投资回报。

卖家于2017年以58.9万澳元购入，七年后以82万澳元售出，资本增值达23.1万澳元，增幅约39.2%。此外，从2020年每周450澳元的租金上涨到2024年的510澳元，租金收益同样可观。

相比之下，上一任业主在2010年以29万澳元购入，并完成翻新后，以超过两倍的价格售出。

该房屋内部配有抛光木地板、分体式空调系统（可全年供暖与制冷），开放式厨房与客餐厅朝北采光充足，整体格局明亮舒适。