建房成本炸裂！澳洲房主每30万预算多花2.1万！

后花园11月18日报道

一项最新的严峻预测显示，澳大利亚房主在开工之前，每建造或翻修30万澳元的房屋，成本将额外增加约2.1万澳元。

建筑成本暴涨，电价飙升成主因

根据最新的 Altus/ABS 澳大利亚建筑材料价格前景报告，这一轮涨价部分是由电价失控式上涨引发的——本季度上涨 9%，今年迄今累计上涨 23.6%，即使目前电网中近 40% 的电力已来自可再生能源。

报告警告，真正的压力来自电网传输与监管费用的飙升，这正在冲击全国所有依赖电力的产业，尤其是支撑建筑业的核心材料供应链。

Altus 指出，许多关键建材的涨幅远高于官方统计局（ABS）数据，部分品类涨速甚至是官方数字的两倍。

多种材料价格飙升，房主首当其冲

混凝土、砖块、石膏板、铜管与木材等主要建材均出现剧烈涨价，成本将直接转嫁给购房者。Altus Group 亚太区开发咨询主管 Niall McSweeny 表示：

“布里斯班市场已极度火热。社会基础设施、学校、医院、奥运项目、国防工程和私营建筑都在争夺同样的资源。”“需求远超供应。如果供应不增加，价格还会继续涨。我们不能在问题没解决前不断加码需求，否则房主只会被迫支付更多。”

铜、混凝土、砖材涨幅最猛

铜管：Altus预测 年内涨11.35%，远高于 ABS的6.57%；

混凝土：预计涨 6.9%（ABS：4.97%）；

砖块：预计涨 6.73%（ABS：3.04%）；

结构木材：预计涨 5.2%（ABS：1.39%）；

石膏板：预计涨 8.44%（ABS：4.18%）。

唯一稍有缓解的是结构钢与钢筋价格暂时持平或微降，而柴油尽管季度涨 3.44%，但年内总体仍可能回落。

能源转型带来“传输成本危机”

报告指出，虽然清洁能源在电网中占比上升，但“压力已从发电端转向输电端”，高耗能产业首当其冲。

“澳大利亚最大电力用户 Tomago Aluminium 目前将其运营预算的 40% 花在电费上，并警告若趋势持续，企业或将失去生存能力。”

各大城市建筑成本将持续上涨至2028年

Altus 预计：

布里斯班：2024年上涨 7%，2025年再涨 7%，2027年涨 6.5%，2028年前无缓解；

悉尼：每年上涨约 4.5% 直至2027年；

墨尔本：未来三年分别上涨 4.5%、4.25%、4%；

珀斯：预计分别上涨 5.75%、5.25%、4.75%。

报告总结道：

“建筑成本上涨速度仍远高于2021年前水平。受制于材料、人工与监管成本的持续高压，2028年前几乎不可能出现显著缓解。”