房价目测要涨，降息会暂停吗？刚刚，澳洲央行释放关键信号……

后花园2025年5月28日援引afr网站报道：本周，澳洲央行（RBA）行长Michele Bullock重磅发声——即便未来房价再次上涨，也不会因此放弃降息的选项。

这一声明无疑让借款人松了口气。

她明确指出，“住房可负担性”并不是央行的职责核心，控制通胀和稳定就业才是重中之重。

与此同时，经济学家纷纷认为，尽管房价可能小幅上涨，但目前房价已高到“让人望而却步”，因此未来的涨幅恐怕也十分有限。

降息预期明确：最多再降三次至3.1%

本周，Bullock再次释放鸽派信号——如果通胀持续受控，RBA将继续降息。金融市场目前预计，到2026年2月，澳洲基准利率将从目前的3.85%下调至3.1%，共降息三次。

对于有人担心降息会推高房价，Bullock回应道：“如果从就业和通胀的角度来看，降息是正确的选择，那么即便房价受到影响，我们也得接受这一点。”

她强调，房价主要由供需关系决定，而房屋供应短缺问题，应由州和联邦政府来应对。

房价太高，许多人已经望洋兴叹

尽管利率下降会带来房价上涨的预期，但经济学家们普遍认为：房价已经高得离谱，哪怕再涨，空间也有限。

Cotality的研究总监Tim Lawless表示：“高房价、银行审贷更严、以及利率依然偏高等多重因素，会持续压制房价过快上涨。”

Cotality的数据显示，2025年4月澳洲全国房价中位数达82.5万澳元，创下历史新高。其中：

悉尼：$119万

墨尔本：$78.6万

布里斯班：$90.8万

珀斯：$80.8万

政策扶持+降息，确实有助房市回暖

金融机构RBC Capital Markets的首席经济学家Su-Lin Ong预测，今年全国房价将上涨3.5%，但也坦言“上涨风险更大”。

她指出，除了降息预期的“提振效应”外，政府的新举措同样会对房价形成支撑，特别是“首次购房者担保计划”的扩大化。

从2025年1月起，Albanese政府将全面加强该计划，首次置业者将有机会仅凭5%的首付入市，这大大降低了门槛。

不过Ong也强调，房价上涨的最大阻力仍然是住房可负担性问题。

降息虽好，但买房压力依旧不小

AMP的首席经济学家Shane Oliver认为，即使再降两次息，房价上涨仍将“非常温和”，预计今年的涨幅约为3%。

他说：“当前的房价水平让很多家庭仍难以负担，与疫情期间2%-3%房贷利率时相比，支付能力大不如前。”

不过他也指出，降息至少能缓解现有业主的房贷压力，同时提升购房者的贷款额度，从而稳住住房需求。

RBA行长明确表态：房价问题不是央行能解决的

Bullock最后总结指出，住房可负担性危机早已持续多年，而核心问题在于供给不足。

她说：“解决方案应该落在州政府与联邦政府身上，而不是寄希望于货币政策。”

总结来说，当前RBA的信号已经很明确——即使房价上涨，也不影响降息决策。这为市场释放了乐观预期，但高房价+低供应的结构性矛盾仍是压在购房者头上的“现实难题”。

（责编：Gloria）