持有45年终出手，墨尔本家庭土地拍出超预期高价

后花园9月23日报道

投资者正在抢购墨尔本南区的黄金街角地块，随着大型综合开发项目的推进，这个内城社区正迎来人口增长。

位于 131 Cecil St 和 304 Coventry St 的物业以 1725万澳元 成交，这是该区近年来最大的一笔交易之一。该物业占地 1391平方米，正对 South Melbourne Market，由 Fitzroys 的 Mark Talbot、Tom Fisher 和 Lewis Waddell 联合 CBRE 的 Trent Hobart、Nick Peden 和 David Minty 出售，卖方是一户持有该地块 45年 的墨尔本家庭。成交价远超预期，折合每平米地价 12,402澳元。

Talbot 表示，这次意向征集共吸引了 12份报价，来自本地和海外的私人投资者、基金、开发商和自用买家。最终买家是一位熟悉当地的本地投资者，被该物业的核心地段、靠近CBD、优质租户和未来开发潜力吸引。

该物业目前每年净租金近 75万澳元（另加GST和土地税）。其中主租约是澳大利亚最大的一家族经营餐饮设备和厨房用品商店 Chef’s Hat，已租赁 27年，租约至2026年3月；全国连锁家居零售商 Bed Bath N’ Table 则是按月续租。

Talbot 称这是一个“完美的街角机会”，地处墨尔本最繁华、发展最快的内城区域之一。South Melbourne 兼具生活品质、餐饮休闲、交通便利和强劲的住宅及商业开发管道，正被精明投资者视为“下一个 Cremorne”。

South Melbourne Market 每年吸引超过 550万人次，而该区的 Clarendon St 和 Cecil St 则聚集了精品零售、咖啡馆和特色商店，以及 Coles 和 Woolworths 超市。

此前，Fitzroys 还负责了 168-174 Dorcas St 的角地出售，成交价 550万澳元，击败了包括自用业主和开发商在内的五个竞标者。

目前，该区多项综合开发正在建设中，包括 Hacer 的 162-180 Clarendon St 和 Lowe Living 的 182-200 Clarendon St。同时，多个重要商业项目也已落地，如 Deague 的 101 Moray、122 Moray Street，Fortis 的 The Terraces，I&D Group 的 Eastern Road，Hickory 的 Market Lane 以及 BVIA 的 BANK 项目。