工党资本利得税能收多少钱？最新数据揭露：按过去五年的趋势，几乎收不到！

后花园11月19日报道

Cotality 房产数据公司表示，资本利得税在过去四到五年里本来也收不上多少钱。

其最新的月度住房数据图集显示，截至 10 月的三个月内，全国房产中位数价格保持持平，仍比峰值低 17.3%。

从 2023 年 10 月到 2025 年 10 月，全国房价中位数仅从 802,112 纽币微升至 811,662 纽币。

工党提议自 2027 年的某个估值日起，对住宅投资房产和商业房产征收 28% 的资本利得税。

房产经济学家 Kelvin Davidson 表示，目前市场趋于稳定。

“工党的提议在这个时点提出很有意思。市场正在变得更活跃，但仍略低于常态。房价可负担性有所改善，投资者参与度也在上升。”

“在这样的背景下，关于资本利得税的讨论自然会引出一些行为方面的问题，例如：投资者是否会为了暂时避税而延长持有时间，以及税收到底能实际产生多少收入。”

他表示，政策的实施时机和假设前提都是关键考量。

“要让这种体系收取到可观的税收，房价必须上涨，然而近几年房价涨幅相当温和。我们的数据显示，全国房价中位数相比 2020 年 10 月仅上涨了 10%。”

他指出，资本利得税并不会阻止房价上涨。其他征收资本利得税的国家依然出现房价上升。

“有人看着资本利得税政策的整体氛围，就觉得工党希望房价永远别涨了。但这并不完全正确。”

“讽刺的是，他们实际上需要房价继续上涨才能收上税。”

他表示，投资者可以通过不卖房来短暂避税，但不能永远这么做。

“我确实认为资本利得税会降低房地产投资的预期回报，这可能会导致投资者数量略低于原本水平，而这可能带来一些影响。”

“有人说这会推高租金，确实有可能会小幅上涨，但同时这也可能为原本只能租房的人创造买房的机会。房子本身并不会凭空消失。”

10 月的成交量增长了 6%，这是过去 30 个月里的第 28 次增长。新上市房源数量也有所增加。

Davidson 表示，首次购房者仍在市场中活跃，占 10 月交易量的 29%。

“首次购房者在市场份额上仍保持历史高位，但我们也看到投资者回来了，所以算是各有收获。

“市场是相对平衡的。虽然房价不算便宜，但如果你有融资、有收入，现在仍能以比高峰期低 15–20% 的价格买到不错的房产。”

“你可以说市场目前处于一种平衡状态。”

他说，投资者的参与度已升至交易量的 25%。

“当前市场条件的可预期性让买家感到更安心，他们逐渐适应了房价稳定与按揭利率略降的环境。”

“随着房价可负担性逐步改善、就业状况预计明年增强，市场上正出现谨慎的乐观情绪。”

他预计明年房价会上涨。

“经济并没有强劲复苏，但我们正在看到越来越多的指标开始改善。按揭利率下降了，因此利率影响的滞后效应最终会体现出来，推动房价上行。”

“房价可负担性正处于近几年最佳水平，上市房源有望进一步减少，大量固定利率贷款正在转向更低利率。只要就业维持稳健，这些因素都指向明年成交量和房价的温和上涨。”

“我们会密切观察今年最后几个月，看看不断回升的成交量是否足以吸收季节性新增房源。”

他说，通常情况下，按揭利率下降的影响应该比这次更早显现。