闪避！澳洲100个“投资雷区”公布，悉尼、墨尔本多个郊区上榜！买房投资睁大眼

后花园2024年8月30日援引news网站报道：最近，澳大利亚一些最受追捧的郊区登上了“黑名单”，原因是这些地方未来房价下跌的风险更高，而投资者也被警告要避开这些地区。

全国投资咨询机构Positive Property发布了这份报告，并在其中列出了111个“高风险郊区”，其中包括高密度的内城区、区域性沿海城镇以及疫情后蓬勃发展的郊区。

这份报告是基于对澳大利亚近1.5万个郊区的多种经济指标和住房市场指标的分析，以及市议会和建筑数据。

报告作者George Markoski是一名房产中介，也是一位非常成功的投资者。他表示，对投资者来说，研究中标记的郊区是“底部市场”。

他说：“如果你在报告中标记的郊区买房，可能会赔钱。”

据悉，这份年度报告通常以矿业城镇和人口稀少的农村中心为主，但今年的不同寻常之处在于，它还包括了首府城市的郊区以及主要的区域中心。

珀斯有27个郊区上榜，位居全国第一，其次是黄金海岸，有13个，悉尼有11个。

Cairns有7个郊区上榜，Adelaide有6个，西澳大利亚的Mandurah有5个，墨尔本有4个郊区，而堪培拉、Townsville和Broome (西澳)有3个。

Markoski表示，登上黑名单的郊区都有一个共通点，即，在买家需求减少之际，当地的住房供应却在增加。

他表示，其中许多领域近年来也出现了相当大的增长，但市场指标显示，这种增长不太可能持续下去，在某些情况下，“价格调整”可能会出现。

“一个郊区不可能永远跑赢其他郊区，总有一天，买家有了更便宜的替代品，就会去别的地方……每个市场都有周期。”

这些郊区的另一个共性是，卖家提供的折扣高于平均水平。

他补充说，部分郊区的房贷成本超过了物业价值，导致屋主陷入了负资产，因此他们选择低价出售，买家以为自己得到了折扣，但实际却接下了一把下落的刀，存在资本下跌的风险。

“其他时候，某些地区的房价可能会停滞不前，7到10年都没有增长，因为市场没有变化。作为投资者，你不希望这样，因为只有房价上涨才能让你赚钱。”

Markoski澄清说，登上黑名单的郊区并不一定意味着不适合居住。他解释说，投资者面临的一些危险信号因地区而异：

黄金海岸

在黄金海岸，Biggera Waters, Surfers Paradise,
Mermaid Beach, Southport 和Hope Island等郊区被列入了黑名单。

Markoski表示，上述地区属于“不稳定的”的市场，由于过度开发，容易出现繁荣到萧条的周期。他指出，Surfers Paradise和Mermaid Beach就是最好的例子。

“我们发现，黄金海岸的许多郊区可能在某一年是全国100个最适合投资的地方之一，但下一年它们就进入了倒数100名。”

“市场一直在从一个极端走向另一个极端。通常供应不足，所以价格上涨。然后每个开发商都开始建设，因为黄金海岸地区议会对开发的限制较少，他们经常以供过于求的问题告终。”

Positive Property Research的研究显示，目前黄金海岸一些郊区正在进行的项目表明，现在不是投资的好时机，因为供应过剩将使房价的增长最小化，甚至使一些市场倒退。

CAIRNS 和TOWNSVILLE

Markoski表示，Townsville整体上符合投资者的许多要求，但它仍然是该国较为“喜怒无常”的市场之一，容易出现大起大落。

在Townsville，Idalia,
Annandale 和Bushland Beach被列入了黑名单。

Markoski表示:“这些郊区的房价经历了一轮上涨，但与邻近地区的房价存在不平衡。”

“周边地区的价格平衡并不好……当有更便宜的替代品时，人们可能不愿一直支付过高价格。”

Markoski表示，对投资者来说，Cairns的市场比Townsville弱，而且过于依赖旅游业，可能不是一个安全的投资选择。

“如果你三年前在那里买房，你会赚很多钱，但如今市场很有可能出现回调。”

据悉，在Cairns，Trinity
Park, Trinity Beach, Smithfield, Mount Sheridan和 Cairns
CBD被列入了黑名单。

珀斯和西澳州西南部

Markoski表示，总的来说，珀斯是目前对投资者来说最好的市场之一，因为这里有多个具有强劲资本增长潜力和出色租金收益率的郊区。

“珀斯是一个绝佳的投资地点，但还是会有赢家和输家。”

“这不会是一个能让所有投资者都稳赢的市场，要知道，一些郊区已经有了很大的增长，它们已经达到了一个价格无法维持的水平。”

据悉，在珀斯，Canning Vale, East Cannington,
Burswood, Claremont, Bentley, Scarborough 和Coolbellup被列入了黑名单。

此外，珀斯以南城镇的多个沿海郊区，包括Mandurah, Rockingham,
Bunbury 和Busselton也登上了黑名单，因为这些市场在疫情期间过热。

墨尔本和悉尼

墨尔本和悉尼有一些郊区登上了黑名单，因为它们都是密度更高的内城市场，那里有很多的公寓项目正在建设中。

在墨尔本，登上黑名单的郊区包括Docklands, South Melbourne,
Caulfield North 以及South Yarra。

在悉尼，登上黑名单的郊区包括Zetland, Olympic Park,
Haymarket, Mascot, Parramatta CBD 以及Homebush等。

Markoski表示：“在这些市场，他们都在建造大型公寓楼。开发的限制减少了，供应过剩可能是个问题。”

他补充说:“在这些市场上唯一赚钱的人是开发商。作为投资者，你希望供应低，而这些市场却恰恰相反。

阿德莱德

对于投资者来说，阿德莱德仍然是一个强劲的市场，但有一些郊区相对于邻近地区的价格过高，而价格高点无法持续下去。

在阿德莱德，登上黑名单的郊区包括Norwood, Glenelg, Bowden和北阿德莱德。

其中一些郊区有很强的知名度，通常是许多购房者在寻找住宅时首先被吸引到的郊区。

Markoski表示:“目前的问题是，相比之下，附近的一些郊区现在非常便宜。”

他说：“你在北阿德莱德等地看到的另一个问题是，由于这些地方太受欢迎了，它们是开发商的主要市场，因此会出现供过于求的情况。”

投资买房“黑名单”郊区-排名

1. Bellbird, NSW

2. Muirhead, NT

3. Southside, QLD

4. Port Hedland, WA

5. Bargara, QLD

6. Hope Island, QLD

7. Zuccoli, NT

8. Dayton, WA

9. Broome, WA

10. North Coogee, WA

11. West Launceston, TAS

12. Pialba, QLD

13. Australind, WA

14. Dickson, ACT

15. Cable Beach, WA

16. Jindabyne, NSW

17. Nickol, WA

18. Burswood, WA

19. Kingston, QLD

20. Mermaid Waters, QLD

21. Cairns City, QLD

22. Mundaring, WA

23. Ermington, NSW

24. Biggera Waters, QLD

25. Norwood, SA

26. Surfers Paradise, QLD

27. Eimeo, QLD

28. Yalyalup, WA

29. Sydney Olympic Park, NSW

30. Docklands, VIC

31. Newstead, QLD

32. Canberra City, ACT

33. Benowa, QLD

34. Trinity Park, QLD

35. Ashmore, QLD

36. Currumbin Waters, QLD

37. Haymarket, NSW

38. Zetland, NSW

39. Riverwood, NSW

40. Birtinya, QLD

41. Glenvale, QLD

42. Glenelg, SA

43. Parra Hills West, SA

44. North Fremantle, WA

45. Lidcombe, NSW

46. Claremont, WA

47. Djugan, WA

48. Bunbury, WA

49. Smithfield, QLD

50. Dalyellup, WA

51. Brabham, WA

52. South Melbourne, VIC

53. Labrador, QLD

54. Marcoola, QLD

55. Bowden, SA

56. Trinity Beach, QLD

57. Meadow Springs, WA

58. West Busseltown, WA

59. Mascot, NSW

60. South Yarra, VIC

61. Mermaid Beach, QLD

62. Bentley, WA

63. Dawesville, WA

64. Caulfield North, VIC

65. Centenary Heights, QLD

66. Branyan, QLD

67. Wandi, WA

68. Turner, ACT

69. North Adelaide, SA

70. Idalia, QLD

71. Exmouth, WA

72. Glenella, QLD

73. East Cannington, WA

74. Hammond Park, WA

75. Vasse, WA

76. Annandale, QLD

77. Southport, QLD

78. Mount Sheridan, QLD

79. Subiaco, WA

80. Ashmore, QLD

81. Whitfield, QLD

82. Wellard, WA

83. Bushland Beach, QLD

84. Halls Head, WA

85. Asquith, NSW

86. Wentworthville, NSW

87. Wannanup, WA

88. Yanchep, WA

89. Carlisle, WA

90. Coombarah, QLD

91. Scarborough, WA

92. Swan View, WA

93. Bullsbrook, WA

94. Coolbellup, WA

95. Falcon, WA

96. Highland Park, QLD

97. Dudley Park, WA

98. Evanston Park, SA

99. South Guildford, WA

100. Bennett Springs, WA

（责编：Gloria）