澳洲大选倒计时！三大政党住房政策全梳理：谁能真正影响房市？

后花园2025年4月30日援引realestate网站报道：联邦大选即将拉开帷幕，三大主要政党已纷纷“开出大单”，誓言要复兴“澳洲买房梦”，以缓解全国住房危机。

近年来，房价飙升、租金上涨、房贷负担加重，住房成本已成为澳洲选民最关心的问题之一。无论是首次购房者、房东还是租户，都在等待新的政府能带来真正的改变。

下面让我们来看看工党、联盟党与绿党在住房问题上的主要承诺：

工党的住房政策

工党这次的核心承诺，是一项100亿澳元的住房建设计划，目标是在全国范围内建造最多10万套新房，专供首次购房者。该计划将利用联邦拥有的空置土地，并加速州与领地的审批流程。

工党还承诺：

向各州提供20亿澳元优惠贷款，用于增加住房供给（未来4年内）；

投资7800万澳元，加速培训6000名建筑技工；

向预制和模块化建筑行业投入5400万澳元，加快建房速度；

为“Help to Buy”共有产权计划注资8亿澳元，提高收入门槛与房价上限（个人收入上限从9万升至10万澳元，家庭则从12万升至16万澳元）。

此外，工党还宣布：

HECS学贷将从房贷申请中剔除，提升首次购房者的贷款能力；

从本月起，禁止外国买家购买现房，为期两年（但该政策原为联盟党去年提出）；

为降低家庭电费，承诺投入23亿澳元补贴安装家用电池，价格有望降低30%。

联盟党的住房承诺

联盟党则抛出更具“诱惑力”的购房减税政策，主打“首套房买家”群体。

核心提案包括：

“首套房贷款利息可抵税”计划：对新建住宅的房贷，允许将最多65万澳元贷款利息部分抵扣应税收入；

启动“动用养老金买首套房”计划：允许提取最多5万澳元（或养老金的40%）用于支付首付，出售时需归还；

放宽房贷审核条件，降低“还款能力压力测试”标准，提升借贷能力；

建议在半年内快速审批已等待超过一年的住房项目，加快建设。

基础设施方面，联盟党承诺：

投资50亿澳元用于新开发住宅区的基础设施建设（水、电、排污等）；

建设12所澳大利亚技术学院，投入2.6亿澳元培养建筑技能人才；

冻结建筑规范（National Construction Code），未来10年不再调整，给开发商稳定预期。

移民方面提出：

两年内将永久移民人数从18.5万削减至14万，同时大幅压缩海外学生配额，减轻房市压力。

绿党的住房主张

绿党主张从根源上“重构住房制度”，重点针对投资属性与租房市场。

主要承诺包括：

逐步取消负扣税与资本利得税减免，削弱投资炒房吸引力；

冻结全国范围内租金涨幅，并设上限，成立国家租户保护机构以维护租客权益；

成立公共住房开发机构，未来十年建造61万套可负担住房，供低收入家庭购买或租用；

推出HomeKeeper优惠利率贷款计划，降低购房者房贷成本；

拨款资助5万套长期支持型住房，终结流浪者问题，同时将住房与无家可归拨款翻倍；

所有政策资金来源将来自对银行及大型企业征税。

最终选择权，掌握在选民手中

可以说，本届大选三党在住房问题上的对垒，是近年来最“真刀真枪”的一次。无论你是首次置业者、出租族、投资人，还是为下一代考虑的家长，这些承诺都与每个家庭息息相关。

谁能真正解决澳洲的住房危机？很快，选民们将做出自己的选择。

（责编：Gloria）