新西兰专家：现在或为2011年来最佳购房时机！买家信心已再创新高！

后花园 新西兰 9月1日 报道：随着房价持续疲软、市场上有相对大量的房源可供选择以及利率下降，经济学家和房地产专家普遍认为，现在可能是购房的好时机。

ASB首席经济学家Nick Tuffley的最新住房信心调查显示，买家情绪强劲。认为现在是购房好时机的人群比例达到净26%，为2011年以来的最高水平，仅比上一季度的28%略有下降。

那么，是什么因素使现在成为购房的好时机，这些因素又如何相互作用呢？

房价持续疲软

房价仍比峰值低约15%或17%。大多数人预期这种情况在短期内不会有太大改变。ASB的调查显示，预期房价上涨的人群比例有所下降——只有净18%的受访者预期未来12个月房价上涨，低于上一季度的26%。

奥克兰在这一指标上跌幅最大，只有14%的人预期房价上涨。

"我们在过去大约一年中看到的是房价一直在波动，"Tuffley说。"它们相对平稳。有一段时间出现了边际增长和边际下降。短期内的挑战是，在销售周转率进一步回升之前，我们可能会有市场上的库存积压，这抑制了房价。"

BNZ首席经济学家Mike Jones表示，他所在银行的高级负担能力指数显示，整体负担能力处于2020年12月以来的"最不坏"水平。

房价最终会上涨

房价可能很快就会上涨。Cotality首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，今年房价将保持平稳，但很可能在明年上半年开始回升。

"销售活动正在上升，央行预测明年失业率将下降。"他说，有迹象表明经济开始对较低利率做出反应。

"经济看起来更强劲一些……2026年可能是房价确实开始再次上涨的一年，我对此越来越确信。信心效应——人们开始想'我很确定在某个时候会转向卖方市场，我的就业有保障，利率下降了'，信心也开始转变，心态起到了作用。如果你想在房价开始上涨之前入市，现在可能正是时候。"

他说住房市场"很奇怪"。"买家往往不在买方市场购买，而是等待卖方市场。当住房打折时，实际上没有人购买，他们等到再次变贵。这与牛奶或其他商品不同，在买方市场中，人们有点不愿意购买，他们想'为什么我的朋友不买，他们看到了什么我没看到的？'"

央行预测明年增长4%。"我同意这一点，"Davidson说。"这并不是说房市会繁荣，但未知数是心理因素。也许基本面告诉你5%，但可能更强……我必须说，10%的可能性比零更大。"

Tuffley同意，看起来条件不太可能导致房价大幅繁荣。"不要指望仅仅因为房价停止下跌，它们就会重新飙升。"

库存水平和竞争

销售活动有所提升，但直到最近才超过新上市的速度，因此仍有很多库存可供选择。根据房地产协会数据，7月有30,430套房屋可供选择，比前一年下降0.4%。

Davidson说买家仍有很多选择。"这仍然是买方市场，但可能不会永远如此，外面仍有很多库存。"

利率和银行测试利率

Tuffley说利率大幅下降是一个重要因素。他说银行用来评估借款人是否能负担贷款的银行测试利率已经大幅下降。"它们并不比2020年和2021年的现行利率高多少。从这些市场条件来看，这是购买的好时机。"

Davidson说银行有资金可贷。"如果你符合还款标准，银行就愿意放贷。"