25套新房潜力！奥克兰老区再现天价交易，超原纪录1纽币刷新纪录

后花园9月22日报道

两兄弟近日以 5,100,001纽币的价格卖掉了他们持有近 40 年的房产，刷新了社区成交纪录。

Harcourts 经纪人 Aman Gulia 在交易中说服买家比前纪录价多出 1 纽币。

“我们只是想打破纪录。这是 Sandringham 最大的地块之一，卖家在这里生活了很久，他们理应获得这样的回报。”

买家真正看中的并不是那栋三居室别墅，或花园里的一居室小屋，而是土地本身。这块位于奥克兰 Sandringham、面积达 2,595 平方米的 Arabi Street 地块，因具备开发潜力而备受关注。按照 Gulia 的说法，该地块可轻松容纳 25 套新住宅。

虽然房产的估值为 355 万纽币，但 Gulia 认为这并不重要：“开发商关注的永远是‘这块地能做什么、能带来多少回报’。”

据他透露，买下该地块的开发商正积极寻找项目填充投资组合，“他们团队运转成熟，专做高端住宅。”

不过，大面积地块反而增加了出售难度。“愿意为这种大地块花 500 万纽币的人并不多。要在这片土地上建 25 套房子，成本和风险都很高。”相比之下，一个 600 平方米的小项目只需建五套排屋，更容易完成，风险也低得多。

目前，市区的联排别墅供应充足，但 Gulia 表示，只要定价合理，市场依然有需求。他举例称，最近在 Mount Albert 和 Sandringham 售出的四居室联排别墅价格在 110 万至 148 万纽币之间，许多买家愿意牺牲第二个车位，换取额外的卧室。

他还透露，自己团队在过去四周完成了 20 笔交易，总额达 2,600 万纽币。本月，Sandringham 的 Kitchener Road 上一栋 Art Deco 风格的住宅以 158.5 万纽币成交，比今年 2 月份高出 36.3 万纽币。这主要反映了 600 平方米开发用地的价值。

Gulia 总结说：“近期的开发用地交易显示，开发商重新回到市场。如果排除洪水区和 Watercare 的红色管控区，合适的地块并不多，这也推动了价格上涨。”