房市火热回春！全澳拍卖量创纪录，买家入市疯抢，清盘率冲上74%！

后花园2025年10月20日报道：随着更多房源入市，买家担心房价进一步上涨，全国各地的购房竞争日益激烈。

上周，全澳共有2662套房产进入拍卖市场，是自5月底以来的最高纪录。其中成交率达73.8%，为过去四周最高水平。根据数据机构Cotality的统计，预计本周将有约3200套房源拍卖，之后因墨尔本杯长周末假期，维州的拍卖活动将暂时放缓。

Domain研究主管Nicola Powell表示：“清盘率的高企预示着这个春季房价将持续上涨。过去几周的拍卖活动明显升温，买家的热情非常高。”

悉尼上周共有1082场拍卖，是春季以来的第二高纪录，也是今年第4次单周拍卖量突破1000场。据Domain数据，悉尼目前约有40%的房产在拍卖前就成功售出，创下自2021年以来的新高。

Powell指出：“我们看到越来越多房子在拍卖前就被抢走，这说明市场需求强劲，买方信心在提升。”

墨尔本表现抢眼

墨尔本是上周拍卖最活跃的城市，共有1248套房产拍卖，清盘率为74.4%。虽然略低于9月21日当周创下的78.6%春季高点，但仍表现亮眼。

Powell分析说：“持续的房价增长正在吸引卖家入市，尤其是墨尔本市场此前表现相对疲软，如今正在恢复活力。”

房地产分析公司SQM Research创始人Louis Christopher表示，目前的清盘率反映出市场健康且充满活力。需求升温的原因包括利率下降至3.6%，以及联邦政府扩大了首套房买家计划——允许买家只需支付5%的首付且无需支付贷款保险。

Christopher补充：“未来两周墨尔本的拍卖量还会继续上升，等到墨尔本杯长周末，市场会稍作休息。”

他还指出：“布里斯班、珀斯和阿德莱德的市场依然强劲，尤其是达尔文，预计将在2025年录得全澳最快的房价增长。”

布里斯班上周拍卖198套房，为今年第三高，清盘率70.7%。堪培拉拍卖104套，清盘率66%；阿德莱德拍卖96套，成交率高达77.4%。珀斯仅有14套房拍卖，塔州上周则无拍卖活动。

首次置业者争夺优质房源

在墨尔本内城区Richmond，一套两居室公寓以77.5万澳元成交，比底价高出6.5万澳元。中标者是一位首置买家，在新西兰生活六年后回到墨尔本，希望能离家人更近一些。

位于Bosisto Street, Richmond的双卧公寓

The Agency的Luke Saville介绍，这套公寓各个房间比例宽敞，颇有老式建筑的风格。“最吸引人的是从客厅望出去的北向景观，无遮挡、私密性好。原房主称它为‘自己的小顶层公寓’，虽然它并不是真正的顶层。”

Saville补充说：“几年前的那种‘错失恐惧症’又回来了。现在优质房源太少，只要有条件好、特色突出的公寓一上市，几乎都会被立刻抢走。”

上周最贵拍卖房产悉尼内西区Strathfield一栋三层、七卧室的“度假式豪宅”在拍卖中以1630万澳元成交，成为上周全澳最贵的拍卖房产。

而墨尔本最贵的是位于Essendon的一栋四卧室维多利亚风格豪宅，最终成交价430万澳元。