苦撑买房梦：悉尼、墨尔本房贷负担超50%！仅一个首府城市例外！
后花园2025年2月27日援引domain网站报道：今天，一组新的模型显示，澳洲的首次置业者即使买了一套入门级的房子，也会面临抵押贷款压力。
Domain于周四发布的首次置业者报告显示，在大悉尼地区，一对购买入门级房产的夫妇将把他们收入的57.6%用于偿还抵押贷款，在大墨尔本地区，这一比例为42.7%。
按揭还款占家庭收入的比例（住宅/单元房）
入门级住宅通常被定义为市场最底部的四分之一房源，悉尼的价格在99万澳元以下，墨尔本的价格在67万澳元以下。实际上，买家需要搬到很远的地方才能以这个价格买到房子。
该模型假设家庭成员双方的收入都达到了25岁至34岁人群的平均水平，并且有20%的首付。
在布里斯班，首次置业者将把收入的46.4%用于还款，而阿德莱德和珀斯的比例分别为45.9%和37.3%。澳大利亚统计局认为，如果家庭将收入的30%以上用于住房支出，就会面临住房压力。
Domain研究和经济学主管NicolaPowell博士表示，抵押贷款压力对首次置业者来说将成为一个愈发严峻的问题。
入门级房价（住宅/单元房）
她说：“当你回到2019年，只有悉尼和墨尔本的入门级住宅面临抵押贷款压力。但现在除了达尔文以外，所有城市都面临抵押贷款压力。”
“我认为这表明前景是多么具有挑战性……随着时间的推移，能够偿还这笔债务的压力是相当可怕的。”
悉尼经纪公司Atelier Wealth的董事总经理Aaron Christie-David表示，在新南威尔士州首府（悉尼）很难找到100万澳元以下的房子。
Christie-David认为，即使首付门槛降低，首次置业者也难以借到足够的购房款。
墨尔本金融机构Foster Ramsay Finance的总监Chris Foster-Ramsay表示，67万澳元的购房预算会将买家限制在城市边缘地区。
这两家机构都表示，首次置业者通常会接受高额的抵押贷款还款，并削减家庭预算来买房。
存20%的首付所需要的时间（住宅/单元房）
西太平洋银行（Westpac）的高级经济学家Matthew Hassan表示，抵押贷款压力的门槛可能需要重新考虑。“什么是合适的门槛还有待商榷……首次置业者的收入往往高于平均水平。”
报告显示，入门级的单元房可能更实惠——在悉尼、墨尔本、布里斯班和珀斯，还款额将分别占居民收入的35.8%、27.5%、34.4%和23.7%。房价从悉尼的61.5万澳元到墨尔本的43万澳元，再到珀斯的41万澳元不等。
Hassan表示，虽然单元房更具可负担性，却不是买家的首选。
报告发现，悉尼购房者需要6年零9个月才能攒够20%的首付，墨尔本需要5年零1个月，布里斯班需要5年零6个月，珀斯需要4年零6个月。然而，就单元房的首付储蓄时间而言，通常不超过4年零4个月。
在墨尔本外西部的Melton/Bacchus Marsh地区，存首付的时间可以节省4年零3个月，而在新南威尔士州中央海岸的Wyong，可以节省不到6年的时间。
该计算假设买家每月将税后收入的20%存入网上储蓄账户。
如今，失控的房价和高利率大幅削减了澳大利亚各地的负担能力。房价的快速上涨意味着，在购房者勉强凑够首付的时候，房价可能会变得越来越遥不可及。
Powell说，这一趋势导致了代际财富转移的增加。
“当你看到这样的数据时，你就能理解为什么父母银行成为了如此重要的贷款人。”
（责编：Gloria）
