深夜黑箱交易达成！阿尔巴尼斯联手绿党废除养老金贷款买房，全澳投资者彻底炸锅

后花园6月24日报道

由于总理安东尼·阿尔巴尼斯与绿党达成协议以强行通过其预算案，房产投资者目前陷入了一片愤怒之中。批评人士痛斥这是一场重创“普通家庭（Mum and Dad）”投资者的“黑箱交易（Dodgy deal）”。

为了争取绿党对预算案的支持，总理同意堵住一项名为“有限追索权借贷安排（LRBA）”的贷款漏洞。此前，该合规渠道允许“自管养老金（SMSF）”通过贷款借钱来投资住宅房产。

新政实施后，澳大利亚人依然可以利用自己的 SMSF 投资房产，但绝不允许再通过贷款来买房。不过，现有的 LRBA 贷款安排将不受影响。

阿尔巴尼斯为其举措辩护称，这一政策变动仅影响不到 1% 的房产贷款，且能有效释放部分住房库存。他表示：“这些改革将降低澳大利亚人购买首套房的门槛。”

长期以来，通过 LRBA 购买投资房一直是全澳最具税务效益的渠道之一。因为养老金享有极大的税收优惠，例如在出售房产时仅需缴纳 10% 的资本利得税，而如果退休人员年龄超过 60 岁，该税率直接降为零。目前，全澳大约有十分之一的自管养老金（SMSF）关联了 LRBA 贷款。通过养老金买房的现象在 50 岁以上的投资者中尤为普遍。

此外，作为交易的一部分，绿党还通过勒令将一项审查延期八周，成功推迟了政府对残疾人保障计划（NDIS）法案实施成本削减的计划。

激进的行业反弹：痛批政府搞“黑箱交易”

新政引发了投资者的强烈抵制，并在社交媒体上掀起轩然大波。房地产教练 Tom Panos 率先发难：

“就在你以为情况不可能更糟的时候，它偏偏就变得更糟了。你简直不敢相信这居然真的发生了。澳大利亚人看着这一幕，你们知道他们都在问什么吗？他们都在问：‘如果你不停地修改游戏规则，我为什么还要去承担风险？我为什么还要去投资？我为什么还要为了未来去牺牲和规划？’”

Panos 还补充道：“别忘了，这是一年前工党政府亲口承诺过绝对不会做的事情。我说的不是亿万富翁，也不是企业巨头，我谈论的是建筑工人、小企业主、农民和那些普通的家庭投资者。这群人才是自管养老金的主要使用者。”

经常戴着“贪婪房东”帽子的房产投资者 Jack Henderson 也在 Instagram 上对这些变动表达了离谱的愤怒：“普通的家庭投资者又一次被政府给狠狠地耍了。”

“普通的家庭投资者，或者说绝大多数普通投资者的路正变得越来越窄。我坚信这跟房地产市场半毛钱关系都没有。这完全是因为工党和绿党想要把你们更多的养老金强行锁在行业基金（Industry funds）里，而那些基金，正牢牢控制在他们的好朋友——工会手中。”

同行房产投资者 Sam Gordon 同样出离愤怒，他告诉支持者们：“这届澳大利亚政府简直配不上‘澳大利亚’这四个字。”

“就在一夜之间，为了让预算案在参议院通过，他们跟绿党达成了一场肮脏的、龌龊的黑箱交易。这又是阿尔巴尼斯的一个背信弃义之举……看到这些政策一个接一个出台，这简直是我见过的最不顾民生的政府。他们剥夺了奋斗者成功的机会，甚至直接剥夺了老百姓在自己的养老金里自由配置资产的选择权。你不能再走通过房产来创造财富的道路了，你无法再自己决定怎么用自己的养老金。”

总理坚称预算案修改是年轻选民的胜利

然而，总理安东尼·阿尔巴尼斯则公开赞扬了这一与绿党达成的协议。他强调，成功锁定资本利得税和负扣税改革的一揽子方案，对于那些试图购买首套房的年轻选民而言是一场重大胜利。

周二，总理在国库部长Jim Chalmers、财务部长Katy Gallagher以及卫生部长Mark Butler的陪同下，正式确认了这一协议。

阿尔巴尼斯表示，此举旨在让税务系统对普通纳税人更加公平，而不再是仅仅向那些雇得起专业会计师的富裕投资者倾斜。

他指出：“我们的税务改革将使辛勤工作赚取的劳动收入，与通过资产和财富赚取的收入进行更好的平衡。大多数澳大利亚人除了自己的时间和辛勤的汗水之外，没有别的东西可以出卖；那是他们赚取收入、养家糊口的方式。我们希望这些人，这些辛勤工作的澳大利亚人，也能拥有买得起自己房子的机会。”