降息预期升温！通胀数据释放积极信号，澳洲贷款房主迎来曙光

后花园2024年1月8日援引realestate网站报道：

根据澳大利亚统计局（ABS）最新公布的数据，11月通胀率为2.3%，仍处于澳大利亚储备银行（RBA）的目标区间内。尽管2025年的经济走势尚存变数，但已有迹象显示，澳大利亚房产市场或将迎来显著变化，贷款房主的压力有望缓解。

通胀数据传递积极信号

11月的月度通胀数据显示，尽管年增长率从9月和10月的2.1%小幅上升至2.3%，但经修正的核心通胀率呈现下降趋势。这一指标剔除了价格波动较大的项目，是RBA评估经济状况的首选参考。核心通胀率在截至11月的12个月内降至3.2%，较10月的3.5%有所改善，虽然仍高于RBA的目标范围，但显示出缓解迹象。

REA集团高级经济学家Paul Ryan表示，此次通胀数据的下降“略超市场预期”，增加了年初降息的可能性。他补充道：“所有人的目光将集中在1月底发布的季度通胀数据上，这将是RBA决定是否在2月会议上降息的关键依据。”

澳大利亚统计局将在三周后公布新的季度通胀数据，为RBA进一步了解经济全貌提供重要参考。去年9月公布的上一季度通胀数据显示，通胀首次回落至RBA目标区间，为三年半来的首次。如果1月29日的数据再次证明这一趋势，房贷利率的下调或比预期更早到来。

房价增长触及上限

通胀数据的发布恰逢全国房价两年来首次出现下跌。根据PropTrack房价指数显示，12月，除珀斯外的所有首府城市房价均有所下降，全国住宅中位价现为79.5万澳元。

REA集团高级经济学家Anne Flaherty指出，自2024年3月以来，房价增长动力持续减弱。尽管7月实施的第三阶段减税政策提高了部分买家的借贷能力，但疲软的经济环境抵消了这一积极影响。

利率变动预期波动

2024年全年，RBA在八次会议中均维持现金利率在4.35%不变，尽管贷款房主不断呼吁降息以缓解生活成本压力。然而，市场普遍预测2025年将迎来多次降息。

对于降息时机，各大银行意见不一。澳大利亚国民银行（NAB）首席执行官Andrew Irvine本周预测，2025年可能会有三次降息，但他预计要到6月才会开始。而澳大利亚最大的住房贷款机构联邦银行（Commonwealth Bank）乐观地认为，降息或在下月启动。与此同时，澳新银行（ANZ）和西太平洋银行（Westpac）则认为最快也要等到5月。

RBA行长Michele Bullock近期对经济增长表示担忧，包括私人部门停滞和因即将到来的联邦选举而可能增加的政府支出。

尽管2024年以预算赤字220亿澳元和1万亿澳元的政府债务结束，给经济蒙上一层阴影，但本次通胀数据表明，2025年或将对贷款房主更为友好。RBA董事会将于2月18日召开会议，届时对现金利率的决定或成为转折点。

对于澳大利亚房贷持有人而言，这一曙光或许正是迎来经济压力减缓的开始。

（责编：Debbie）