买家终于等到了？市场传来信号，房价或连跌6个月！悉尼一地3个月蒸发$90万……

后花园2024年12月3日援引afr网站报道：由于高借贷成本抑制了人们对房地产的需求，下个月全国各地的房价有望出现两年来的首次下跌——这种低迷在较富裕地区将尤为严重。

今天，AMP的首席经济学家Shane
Oliver发布分析称，继11月份房价仅上涨0.1%之后，未来几个月，房价将逐渐走低。

Oliver援引CoreLogic的最新数据称，澳大利亚的三大城市——布里斯班、珀斯和阿德莱德，其房价的上涨势头可能会减弱。

他说：“这是全国房价涨幅放缓的最明显迹象，由于CoreLogic最近几个月的数据在不断向下修正，这表明11月的数据也可能会向下修正。根据经验，我们可能会经历至少六个月的房价下跌期，或者如果失业率大幅上升，房市低迷可能会持续更长的时间。”

随着本月更多数据的流入，CoreLogic会不断修正其月度房价指数。

澳大利亚央行在一年多的时间里一直将现金利率维持在4.35%的水平，无视全球各国央行的降息趋势。虽然大多数经济学家预计澳大利亚央行将在今年开始降息，但他们已将这一预测推迟到明年。

与此同时，一些市场交易员甚至预测降息要等到明年5月份。

CoreLogic的研究主管Tim
Lawless表示，由于房贷支出、租金、水电费和杂货账单不断增加，家庭财务吃紧，房价增长放缓的步伐可能会加快。

他说：“市场只能经受这么长时间的风暴，家庭一直在减少储蓄，需求转向较低的价格点，投资者信贷增长也在放缓。所以我认为，综合考虑各方面因素，这可能是市场的一个拐点。”

“负担能力，尤其是在悉尼，从未如此紧张过，租金收益率普遍非常低，这表明，即使我们看到租赁市场的巨大增长，房价也与租金不平衡。我认为市场确实需要喘口气。”

CoreLogic的数据显示，过去三个月，悉尼有42%的城区录得房价下跌，这是自去年2月以来的最大比例。墨尔本的比例则高达80%。

更昂贵的房产一直是市场低迷的焦点。在悉尼东郊，富裕的Bellevue Hill的房价中位数在过去3个月下跌了8.4%，平均下跌逾90万澳元。

在截止今年11月的3个月里，房价跌幅最大的城区

Oliver表示，数据表明，珀斯、阿德莱德和布里斯班的房价涨幅——此前高于其他主要城市——正在放缓，与悉尼的水平相近。截至11月，布里斯班的房价中值升至886,540澳元，珀斯为808,090澳元，阿德莱德为813,716澳元。相比之下，墨尔本的房价中位数跌至776,949澳元。

Oliver指出：“由于负担能力下降的影响，上述地区的房价增长正在放缓，要知道，此前这些地区的房价都高于墨尔本。”

西太平洋银行（Westpac）澳大利亚宏观预测主管Matthew Hassan告诉他的客户，未来6个月，澳洲首府城市之间的房价涨幅差距也可能会缩小。西太平洋银行预计，悉尼和布里斯班的房价明年将上涨3%，与珀斯和阿德莱德大致相同。

Hassan在给客户的一份报告中写道：“由于降息前景仍有一段距离，市场可能在明年上半年进一步放缓，各地区的表现差异将进一步缩小——在价格已经疲软的地方，价格将保持低迷，在价格一直强劲上涨的地方，价格将进一步降温。”

根据审慎监管机构的说法，当前约有3.5万户澳大利亚家庭拖欠抵押贷款，并“陷入了严重的财务困境”。

但并非所有人都对房价下跌感到悲观。汇丰银行（HSBC）的首席经济学家Paul Bloxham表示，这将使房地产价格更容易承受。

他说：“收入增长需要超过房价涨幅，才能提高住房可负担能力，因此房价必须停止上涨，或者下跌，才能实现这一目标。”

他说：“房价下跌并不是一件坏事，因为我们需要收入赶上或超过房价的涨幅。如果我们即将进入另一个周期，房价迅速上涨，远远超过收入，那么这只会增加我们在负担能力方面面临的挑战。”

（责编：Gloria）