18年才能存够首付？澳洲房贷压力报告出炉，这些地区的买家/业主最焦虑……

后花园2025年4月2日援引realestate网站报道：如今，墨尔本部分外环郊区的业主，正面临比维州其他地区更沉重的房贷压力。

近日，数字房产交易平台PEXA集团联合旗下人口数据公司Informed Decisions（又称.id），发布了一份报告，分析了2020年1月至2024年12月间，新州、维州和昆州的住宅成交数据。

报告重点对比了各州不同城区和城镇的贷款价值比（LVR）——即房贷金额与房产售价之间的比例关系，并以百分比形式展示。

数据显示，位于墨尔本西部Melton的Cobblebank，其贷款价值比高达86.1%，高居榜首位置。在该地区，房屋中位价为62.35万澳元，而买家支付的平均首付为5.77万澳元。

紧随其后的还有Kings Park（在StAlbans附近）、Frankston North、Whittlesea市的Woodstock以及Hampton Park，这些地区的LVR均超过85%。

其他进入“前十名”的地区还有Cranbourne、Cranbourne North、Gladstone Park（靠近Tullamarine）、Mildura附近的Red Cliffs，以及墨尔本西区的Seabrook。

什么是LVR？为什么越高越“危险”？

简单来说，贷款价值比（LVR）越高，银行认为风险越大。

举例来说，澳洲国民银行（NAB）就指出，当房贷金额超过房产总价的80%时，借款人的违约风险通常会被认为更高。

LVR高的地区，往往意味着更多购房者需要额外购买贷款保险（LMI）来降低银行的放贷风险。

PEXA的首席经济学家、澳洲央行经济学家圆桌会议成员Julie Toth表示，这些高LVR地区往往聚集了大量首次置业者和年轻购房者。

她补充道，像Woodstock这样的地区，虽然LVR高，但很多贷款是用于购买空地，更适合渴望田园生活的家庭或年长者迁入。

高LVR人群的“隐性焦虑”：能借多少，就借多少

Toth指出：“我们发现，即便房价不高，对于低收入者来说，凑齐首付仍是一场硬仗，他们往往会借到银行能批的最高额度，只为抓住上车机会。”

这也意味着，当利率下降时，LVR高的贷款人反而更能感受到利率变化带来的缓解效应。

存够首付，需要多久？

值得一提的是，这份报告还估算了在不同的州，一个人如果靠单一收入，需要多少年才能攒够15%的首付。

维州：年收入中位数为53,368澳元，需耗时12年才能存下87,747澳元的首付（对应中位房价66.3万澳元）；

新州：年收入中位数为59,622澳元，需18年3个月才能存下136,088澳元的首付（对应中位房价86.5万澳元）；

昆州：年收入中位数为58,303澳元，需14年才能攒够101,754澳元（对应中位房价65万澳元）。

以上数据均基于澳洲统计局（ABS）提供的收入数据。

（责编：Gloria）