现金补助、房贷放宽、大砍移民！澳洲2025年大选住房政策盘点，房市会变天吗？

后花园2025年3月5日援引realestate网站报道：随着大选的临近，澳大利亚各大政党已经相继发布了各自的竞选承诺，而各党将住房危机放在了首要位置。

为了让买房和租房变得更容易，各政党已经开始为下一次大选造势，并提出了各种各样的住房政策。虽然这次大选的时间尚未宣布，但必须在5月17日之前举行。

购房和租房仍然是全国选民的主要问题，住房可负担能力和租金负担能力都处于历史最低水平。

在我们讨论每个政党的政策之前，让我们来看看上次大选以来，房地产市场发生了什么变化：

PropTrack的数据显示，自2022年5月上次大选以来，澳大利亚的住宅价格中位数上涨了近11%，达到82.5万澳元，而同期单元房价格上涨了7%。

自上次大选以来，全国范围内的住宅租金上涨了27%，至每周635澳元，而单元房租金上涨了38%，至每周620澳元。

根据最新的衡量标准，住房可负担能力仍处于有记录以来的最低水平。

工党的住房政策

到目前为止，工党政府一直专注于兑现其在上次大选中承诺的住房政策。

联邦住房部长Clare O’Neil最近告诉Realestate.com.au，政府的重点是在全国范围内迅速建造更多的房屋。

住房部长Clare O’Nei

购房帮助计划（Help to Buy scheme）是政府的需求侧住房政策，可直接帮助约4万名购房者。该计划去年才成为立法。

这是一项共享产权计划，政府将为4万名购房者提供高达房款40%的现金援助，房主出售房屋后将偿还这笔款项。

支持者表示，购房援助计划将帮助澳大利亚人，尤其是那些努力存钱的人，更快进入房地产市场。

然而，批评人士认为，这将花费政府数十亿澳元、

为了帮助首次置业者，工党政府最近宣布了放宽房贷规定的计划，以便银行可以在抵押贷款申请中排除高等学校学生贷款，以提高他们的借贷能力。

在供应方面，工党已经交付了100亿澳元的澳大利亚住房未来基金（HAFF），在五年内为建造30,000套社会和经济适用房提供资金。

此外，政府还向社会住房加速器和住房基础设施等其他项目投资了数十亿澳元，试图为住宅建筑行业注入动力。

尽管有资金注入，但住宅建筑审批量仍低于平均水平，支持者辩论称，新资金要流入陷入困境的住宅建筑行业还需要一段时间。

为了帮助租房者，工党政府也一直在与监督租房规则的州和地区政府合作，以加强全国范围内租房者的权利。

自上任以来，工党将联邦租金援助的最高费率提高了约45%，该援助是向靠政府补贴生活的人提供的。

然而，社区团体和绿党表示，工党需要采取更多措施来帮助租房者。

工党政府在本次大选周期中宣布的新住房政策是，从今年4月起，禁止外国投资者购买现房，为期两年。

然而，这是联盟党去年首次提出的一个想法。

联盟党的住房承诺

联盟党采取了与工党不同的策略，其重点是帮助首次置业者登上房产阶梯。

最近，影子住房部长Michael Sukkar告诉Realestate.com.au，他们的首要任务是提出住房政策，让澳大利亚人早日拥有自己的住房。

影子住房部长Michael Sukkar

联盟党的主要需求侧政策是其住房养老金承诺。

根据该计划，澳大利亚人将被允许获得高达5万澳元（占养老金的40%）的资金来购买他们的第一套住房，房屋出售时需要返还这笔资金。

支持者表示，澳大利亚人应该被允许使用自己的个人储蓄，以避免退休后没有房子或抵押贷款，这可能会给退休带来高昂的成本。

然而，经济学家表示，该计划将推高房价，并限制澳大利亚人为退休所储蓄的金额。

反对党也在减少海外移民上押下重注，以期减轻房地产市场的压力。

他们表示，他们将削减永久移民——在两年内从18.5万减少到14万，并对移民进行其他调整。

他们还希望减少城市大学的留学生数量，提高学生签证费，并将其适用于更换学校的外国学生。

对于房贷借款人，反对党承诺放宽住房贷款规定，降低抵押贷款偿还能力缓冲，以提高他们的借贷能力。

为了增加住房供应，联盟党承诺投入50亿澳元用于住房基础设施建设，为新建住房开发用地的水、电和污水处理等基本基础设施提供资金。

据悉，工党政府已经在投资类似的基础设施，但没有反对党投入得那么多。

反对党还承诺在10年内冻结对《国家建筑规范》（National Construction Code）的任何进一步修改——此举遭到了建筑师和其他团体的反对，他们担心此举可能会损害住房质量和创新。

绿党的住房承诺

虽然绿党不太可能独立组建政府，但悬浮议会的前景越来越大，这意味着他们可能在下一届议会中成为举足轻重的政党。

绿党的住房议程明显倾向于租房者和首次置业者。

绿党一直呼吁冻结和限制租金上涨，以立即为租房者提供救济，然而，严格来说，冻结和限制租金的权力属于州和地区政府。

他们还想建立一个国家租房者保护局来执行和保护租房者的权利。

绿党一直在推动逐步取消对拥有两套以上房产的房地产投资者的税收优惠，其中包括负扣税。这一计划遭到了工党和联盟党的反对。

此外，绿党还将寻求引入房屋保管人（HomeKeeper）的折扣利率，以提供更便宜的抵押贷款，并成立一家公共房地产开发商，在五年内建造36万套优质的公共住房。

公共房地产开发商的计划是一个大胆的想法，得到了选民和社区团体的支持，但国会预算办公室表示，其“高度不确定”的成本将使该政策在未来十年耗资400亿澳元。

虽然澳大利亚最大的政党有不同的住房议程，但很明显，住房已成为整个政治领域的首要任务。

（责编：Gloria）