澳洲投资买房新动向：2025年，这些地区将成热点！

后花园2024年1月2日援引domain网站报道：

2025年，影响澳大利亚房地产市场走势的核心因素仍将是利率。目前的现金利率水平已对许多家庭造成压力，而澳大利亚储备银行预计将于5月迎来两年来的首次降息，这一转折或将为买卖双方带来新的机会。

全国房地产机构LJ Hooker近日发布了2025年各地投资热点地区，同时指出利率仍是市场发展的主要影响因素。

LJ Hooker表示：“未来一年，房主可能会试图利用近期房价增长获利，而受人口增长、就业市场稳定、工资上涨、租赁空置率低以及新建房屋严重短缺的推动，买家需求预计将保持稳定。”

LJ Hooker研究部门负责人Matthew Tiller分析称，利率的变化将显著影响市场表现，降息的时机和幅度尤为重要。

- 若降息宣布较早且幅度显著，市场有望增强。

- 若利率维持在高位，则可能导致市场趋于平淡。

“部分买家已经提前入市，预测降息后竞争将加剧；另一些人则等待利率下降，以提高借贷能力并缓解家庭预算压力，”Tiller补充道。

以下是LJ Hooker列出的各州和领地的投资热点地区，这些地区兼具增长潜力、可负担性及基础设施支持，有望成为投资者的关注焦点：

新南威尔士州

市场特点：高房源存量和较慢的价格增长吸引投资者及升级置业者，首次购房者则活跃于外城区、

- 都市地区：Mosman、Freshwater、Blacktown、Wattle Grove

- 区域市场：Orange、Warrawong

维多利亚州

市场特点：改善的租金回报率和日益增长的可负担性吸引投资者和首次购房者。

- 都市地区：Werribee、Frankston

- 区域市场：Geelong、Ballarat

昆士兰州

市场特点：2032年奥运会前的基础设施项目吸引投资者和州际移民，房价增幅预计仍高于平均水平。

- 都市地区：Coorparoo、Springfield Lakes

- 区域市场：Toowoomba、Nambour

西澳大利亚州

市场特点：强劲的租金回报率吸引投资者，但新建房源供应不足。经济活动保持稳健，房价增长预期强劲。

- 都市地区：Innaloo

- 区域市场：Busselton、Geraldton

南澳大利亚州

市场特点：自住者、投资者和退休人士蜂拥至阿德莱德，更多房源上市将抑制价格增幅。

- 都市地区：Hillcrest、Seacliff

- 区域市场：Port Lincoln

塔斯马尼亚州

市场特点：市场预期保持“平稳”，降息将刺激活动。退休人士和追求生活方式的买家青睐乡村和沿海地区房源。

- 都市地区：Kingston

- 区域市场：Devonport、Launceston

北领地

市场特点：入市门槛低具吸引力，未来几年能源、矿业和国防投资稳步增长。

- 都市地区 ：Parap、Zuccoli

- 区域市场：Braitling

堪培拉

市场特点：降息可能吸引投资者重返市场。

- 热点地区：Kambah、Wright、Amaroo

随着澳大利亚储备银行政策的调整，2025年的房地产市场将迎来新的机遇与挑战。对于投资者和购房者而言，精准把握利率变化和区域特点是决胜关键。

（责编：Debbie）